Квартиры-студии вновь набирают популярность

Несколько лет назад девелоперы начали активно вводить в свой ассортимент  квартиры-студии, чтобы снизить бюджет покупки. Сейчас практически в  каждом проекте массового сегмента есть такие квартиры. В какой-то момент  эксперты забили тревогу, опасаясь, что со снижением инвестиционного  спроса малогабаритные студии окажутся невостребованными. Однако, как  выяснила редакция IRN.RU, этот формат до сих пор популярен, более того,  спрос на квартиры-студии даже растет.

От 16 метров

По данным «БЕСТ-Новострой», сегодня в Москве предлагается 730 студий в  42 строящихся жилых комплексах (это 2,3% от общего количества лотов на  экспозиции). Схожие цифры (около 2%) назвали в «Азбуке Жилья». При этом  генеральный директор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев отмечает,  что за год объем предложения квартир-студий снизился на 31%. В  некоторых других брокерских компаниях назвали большую долю  квартир-студий в структуре предложения. Так, в компании «НДВ-Супермаркет  недвижимости» сообщили, что на рынке квартир такого формата около 5%.  По данным Est-a-Tet, доля студий составляет 4,3%, причем годом ранее  этот показатель находился на уровне 5,1%.

Средняя площадь квартиры-студии в массовом сегменте, по данным  компании «Метриум», составляет 26,1 кв. м. Интересно, что в  бизнес-классе схожие показатели – 29,8 кв. м, в то время как разница в  площади однокомнатных квартир заметно больше (40,5 кв. м в массовом  сегменте и 46,3 кв. м в бизнес-классе). «Полагаю, это связано со схожей  целевой группой данного формата жилья в бизнес- и комфортклассе, а  именно – речь идет о студентах, молодых специалистах, инвесторах», -  говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

В сегменте квартир минимальная площадь студий в Москве составляет 18,5 кв. м. Такие площади запроектированы в ЖК «Level Амурская». Небольшие студии также предлагаются в проектах ГК «ПИК». Например, в ЖК «Полярная, 25» площади квартир-студий начинаются от 18,9 кв. м. Еще компактнее студии в  сегменте апартаментов. Например, в комплексе Cleverland есть варианты  от 16 кв. м. К слову, именно в сегменте апартаментов девелоперы охотнее  всего проектируют студии. Например, в проекте «Лайнер»  от ГК «Интеко» их доля составляет около 70%. «Особенно востребован этот  формат в апарт-комплексах поближе к центру, где каждый метр увеличивает  стоимость помещения на 200-300 тысяч рублей», - отмечает Татьяна  Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет  недвижимости».

В Новой Москве средняя площадь квартир-студий составляет 24,8 кв. м. По словам генерального директора «Новых Ватутинок»  Александра Зубца, за год этот показатель вырос на 1 кв. м. При этом на  новых территориях доля студий заметно выше, чем в «старой» Москве, –  около 11,8%.

Подробности в источнике: Юлия Рышкина, ИРН