Кому выгодно страхование ответственности застройщиков?

Страхование ответственности застройщиков, о котором ГдеЭтотДом.РУ уже рассказывал ранее, вызывает все больше вопросов как у специалистов, так и у покупателей жилья в новостройках.

Поправки к закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», вступившие в силу в январе 2014 года, должны во многом поменять рынок недвижимости России. Главный вопрос — это конечно же возможность выгодного и надежного страхования. При этом стороны волнует как размер денежных вложений, так и условия страхования. Какой же вариант станет компромиссом для продавцов и покупателей?

Какова стоимость страхования для застройщиков?

Андрей Владыкин, руководитель департамента страхования компании «НДВ-Недвижимость» :

Застройщикам предлагаются три способа страхования, посчитаем их стоимость:

• банковская гарантия — в среднем 2,5-3,5% в год;
• вступление в ОВСЗ — от 0,12 до 12,% (базовая ставка 1,2%);
• полис страховой компании — 0,5-3,5 (в среднем 1,2).

Для вступления в ОВСЗ необходимо еще оплатить вступительный взнос в размере 500 тысяч рублей с каждого застройщика, а при страховании целого дома базовая ставка автоматически поднимается с 1,2 до 1,6%.

С учетом этого создается впечатление, что коммерческое страхование выгоднее. Что касается оформления полиса страховой компании, то основной игрок по данному продукту — это АИЖК-страхование. И по их заявлению, правила страхования будут готовы не раньше конца февраля. Сейчас этот продукт готовые предложить небольшие компании, однако вопрос надежности в таком случае остается открытым.

Логично ожидать, что объекты с такого рода гарантией будут стоить несколько (на 2-3%) дороже, чем аналогичные проекты, не нуждающиеся в таком обеспечении. Однако, такая ситуация, скорее всего, поменяется, когда все имеющиеся в продаже объекты будут тем или иным образом гарантированы.

Источник: «ГДЕЭТОТДОМ.РУ» http://www.gdeetotdom.ru/expert/author/2015603/