Стремление приобрести с дисконтом ликвидное жилье стимулирует потребителей искать новые инструменты для заключения сделок, одним из которых стала покупка недвижимости на аукционе. "Ъ-Дом" выяснил, чем рискуют и сколько могут выиграть участники городских, банкротных и залоговых торгов.

Выбор интересных квартир на классифайдах или в риэлторских агентствах, их последующий осмотр и заключение сделки — востребованный, но не единственный сценарий покупки квартиры на вторичном рынке. Менее очевидный вариант — приобретение жилья на городских, банкротных или залоговых торгах.

Имущественный банк

Мэрия Москвы только за первый квартал 2024 года через эту процедуру реализовала 340 квартир, сообщали ранее в городском департаменте экономической политики и развития. А сейчас в реализации находится более 600 объектов, из которых 15 находятся в центральной части города, следует из информации на инвестпортале города.

Очевидно выгодной для покупателей жилья с торгов считается цена вопроса.Так, на инвестпортале Москвы сейчас реализуется четырехкомнатная квартира у станции метро «Комсомольская» стартовой стоимостью 15,9 млн руб., или 193,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

В случае же, если предложение окажется ликвидным, его стоимость в процессе торгов, по оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», может вырасти на 20% от стартового значения. Хотя стоимость, по мнению аналитиков, в большинстве случаев все же будет оставаться ниже рыночной. В качестве примера консультанты приводят продававшуюся весной двушку на Бутырской улице: ее стартовая цена составляла 6,4 млн руб., но была куплена за 7,7 млн руб., в то время как рыночная стоимость аналогичной недвижимости в этом районе в среднем составляет 15,9 млн руб.

Неочевидные риски

Состояние жилья при приобретении недвижимости с торгов действительно не всегда удается объективно оценить. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» обращают внимание, что потенциальному покупателю жилья с торгов могут достаться неоплаченные счета за жилищно-коммунальные услуги от предыдущего владельца, зарегистрированные в ней посторонние люди или даже реальные жильцы. Иногда бывшие собственники отказываются выезжать, считая продажу объекта на торгах несправедливой, отмечают в компании. Хотя присутствие в квартире таких людей можно признать незаконным.

Неучтенные права

Юридических рисков на практике действительно остается немало. Например, если речь идет о продаже имущества банкрота, это могут быть кредиторы, которых не устроила цена или процедура реализации. Если продано городское имущество, претензии могут возникнуть у прокуратуры. Основанием для оспаривания может стать, например, нарушение порядка публикации извещения или нарушение чьего-либо права на участие в торгах.

Источник: Коммерсантъ

Фото: Freepik

Выбор города или региона

Коммерсантъ: эксперты НДВ рассказали, выгодно ли покупать квартиры на аукционах