Коммерсантъ: эксперты НДВ рассказали, выгодно ли покупать квартиры на аукционах

Стремление приобрести с дисконтом ликвидное жилье стимулирует  потребителей искать новые инструменты для заключения сделок, одним из  которых стала покупка недвижимости на аукционе. "Ъ-Дом" выяснил, чем  рискуют и сколько могут выиграть участники городских, банкротных и  залоговых торгов.

Выбор интересных квартир на классифайдах или в риэлторских агентствах,  их последующий осмотр и заключение сделки — востребованный, но не  единственный сценарий покупки квартиры на вторичном рынке. Менее  очевидный вариант — приобретение жилья на городских, банкротных или  залоговых торгах.

Имущественный банк

Мэрия Москвы только за первый квартал 2024 года  через эту процедуру реализовала 340 квартир, сообщали ранее в городском  департаменте экономической политики и развития. А сейчас в реализации  находится более 600 объектов, из которых 15 находятся в центральной  части города, следует из информации на инвестпортале города.

Очевидно выгодной для покупателей жилья с торгов считается цена вопроса.Так, на инвестпортале Москвы сейчас реализуется четырехкомнатная  квартира у станции метро «Комсомольская» стартовой стоимостью 15,9 млн  руб., или 193,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

В случае же, если предложение окажется ликвидным, его стоимость в  процессе торгов, по оценкам «НДВ Супермаркет Недвижимости», может  вырасти на 20% от стартового значения. Хотя стоимость, по мнению  аналитиков, в большинстве случаев все же будет оставаться ниже рыночной.  В качестве примера консультанты приводят продававшуюся весной двушку на  Бутырской улице: ее стартовая цена составляла 6,4 млн руб., но была  куплена за 7,7 млн руб., в то время как рыночная стоимость аналогичной  недвижимости в этом районе в среднем составляет 15,9 млн руб.

Неочевидные риски

Состояние жилья при приобретении недвижимости с торгов действительно не всегда удается объективно оценить. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» обращают внимание, что потенциальному  покупателю жилья с торгов могут достаться неоплаченные счета за  жилищно-коммунальные услуги от предыдущего владельца, зарегистрированные  в ней посторонние люди или даже реальные жильцы. Иногда бывшие  собственники отказываются выезжать, считая продажу объекта на торгах  несправедливой, отмечают в компании. Хотя присутствие в квартире таких  людей можно признать незаконным.

Неучтенные права

Юридических рисков на практике действительно остается немало. Например, если речь идет о продаже имущества банкрота, это могут быть  кредиторы, которых не устроила цена или процедура реализации. Если  продано городское имущество, претензии могут возникнуть у прокуратуры.  Основанием для оспаривания может стать, например, нарушение порядка  публикации извещения или нарушение чьего-либо права на участие в торгах.

Источник: Коммерсантъ

Фото: Freepik