Когда закончатся тяжелые времена для российской «вторички»?

Вторичный рынок переживает не самые легкие времена с дорогой ипотекой. О текущей ситуации и будущем рынка Novostroy.su рассказала руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Как отмечает эксперт, начало декабря – один из самых активных периодов приобретения недвижимости. Собственники стараются успеть реализовать свои квартиры, а покупатели – решить жилищные вопросы до Нового года. В середине месяца из-за подготовки к праздникам спрос сокращается, и часть сделок переходит на начало следующего года.

И если в январе 2024-го ожидается высокий спрос на вторичные квартиры благодаря перетеканию с декабря, в феврале интерес ко «вторичке» упадет.

«Рынок войдет в состояние стагнации, и преодолеть его удастся только в марте, – продолжает Елена Мищенко. – Тогда цены на вторичном рынке скорректируются в сторону снижения. По нашим прогнозам, это приведет к тому, что собственники, которым необходимо реализовать недвижимость, будут охотней давать скидки, идти на уступки или станут изначально предлагать более низкую стоимость, чтобы ускорить продажу и решить свои финансовые вопросы».

Среди других прогнозов представителя «НДВ Супермаркет Недвижимости» – рост в новом году на вторичном рынке сделок с обменом. Причины тому – высокие ипотечные ставки. «С начала 2023-го доля таких сделок увеличилась с 1 до 3-5%. В дальнейшем интерес к такому формату приобретения недвижимости вырастет до 15%. Со схожей тенденцией рынок уже сталкивался в 2014-2015 гг.», – замечает Елена Мищенко.

Еще одной тенденцией эксперт называет увеличение срока экспозиции.

«По нашим данным, сегодня средняя продолжительность реализации ликвидного лота в столице составляет 3 месяца, в Подмосковье – 5 месяцев. Менее привлекательные вторичные квартиры продаются дольше: срок экспозиции в столице достигает 4-5 месяцев, в Московской области – 6-7 месяцев. Реализация отдельных лотов длится более года. В 2024 г. этот антитренд сохранится».

Кроме этого, при сохранении текущих условий кредитования покупатели вторичных квартир, по замечанию Елены Мищенко, продолжат менять свои запросы.

«Уже порядка 10% снизили свои ожидания от лотов. Такие покупатели продолжают рассматривать квартиры в столице, но уже готовы приобрести лот дальше от метро, в менее престижном районе, чем планировалось ранее, выбрать вариант жилья без ремонта и т. д. Еще 15% покупателей понимают, что не могут уложиться в "столичный" бюджет, даже снизив запросы, поэтому выбирают вторичную недвижимость в Подмосковье: например, в Красногорске, Химках, Одинцово, Долгопрудном, Видном или Подольске. Эти городские округа являются самыми популярными направлениями для покупки готовых квартир на конец 2023-го. Они расположены не так далеко от Москвы, здесь хорошо развита инфраструктура и транспортная сеть, а средняя цена покупки почти в два раза ниже, чем в Москве – в среднем от 7,5 до 10 млн руб.».

Подробнее: Novostroy.su

Фото: Unsplash.com