Как падение рубля отразилось на ипотечном рынке?

Ситуация вокруг ввода российских войск в Украину обернулась ослаблением рубля по отношению к иностранной валюте. Официальный курс, установленный Центробанком на 4 марта: 36,3784 руб. за $1 и 50,1513 руб. за €1. Между тем, во многих московских обменниках еще двумя днями ранее доллар продавали за 40, а евро — за 50 рублей. В условиях нестабильности рубля люди, имеющие сбережения, в панике ищут способы сохранить капитал.

К сожалению, о спокойствии в такой период стоит забыть, поэтому важно регулярно следить за ситуацией на финансовом рынке, чтобы вовремя сделать правильный шаг на пути к сохранению нажитого. Велика вероятность появления выгодной инвестиции, ведь в смутное время цены активов падают, но затем вновь повышаются.

В нервном напряжении ситуация на финансовом рынке держит и тех, кто сейчас рассматривает возможность получения ипотечного кредита. Портал Novostroy-M.ru спросил экспертов рынка недвижимости, а также специалистов по ипотеке о том, как падение рубля отразится на рынке новостроек Москвы и Подмосковья и стоит ли сейчас брать кредит на покупку квартиры.

Андрей Владыкин, руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»

Текущая ситуация, связанная с падением рубля, привела к росту спроса на покупку квартир. При этом особенно популярны вложения в новостройки, где стоимость квадратного метра растет и на фоне рынка, и по мере повышения стадии строительной готовности. За период возведения дома цены могут вырасти на 35-40% в зависимости от проекта. Тем, у кого есть рублевые накопления, не советуем скупать доллары. Рост стоимости валюты достиг практически своего предела, если она и будет увеличиваться, то незначительно, и в дальнейшем последует значительное снижение. Лучшим примером для вложения средств является недвижимость, особенно новостройки на начальном этапе строительства.

Тем, кто взял кредит, беспокоиться тоже не стоит. У большинства населения рублевый и доход, и кредит. Расходы увеличиваются у тех, кто получает зарплату в рублях, а заем выплачивает в долларах. Но здесь нужно помнить, что ставки по валютной ипотеке значительно ниже, чем по кредиту в рублях, что компенсирует увеличение расходов. В данной ситуации под ударом оказываются те, кто оформил валютный кредит, что называется, «в притык», без возможности найти дополнительные средства для погашения долга.

В данных условиях можно сказать, что с рублевыми кредитами ничего не произошло. Сейчас я бы воздержался от получения кредита в валюте, но только тогда, когда ваш доход только в рублях. Вопрос в том: собираются ли банки выдержать падение рубля и оставить все как есть, или же пересмотреть тарифную сетку? Пока еще повышения ставок нет, и можно оформить кредит на существующих условиях. Поэтому тем, кто планирует покупать квартиру с помощью ипотеки, не советуем долго оставаться в раздумьях. Золотое правило, которому научил кризис, состоит в том, чтобы брать кредит в той же валюте, в которой заемщик получает доход. В таком случае нестабильность валютных курсов не скажется на платежеспособности заемщика.

Источник: Novostroy-M.ru http://www.novostroy-m.ru/intervyu/blic_opros_kak_padenie_rublya