Как правильно оценить квартиру

При адекватно выставленной стоимости ликвидное жилье можно продать буквально за неделю.

Вторичный рынок недвижимости Москвы, в отличие от первичного, вполне жив. В январе 2023 года продажи на обоих рынках ожидаемо снизились. В конце года традиционное сезонное оживление, а в январе – большое количество нерабочих праздничных дней, что каждый раз вызывает уменьшение активности покупателей в начале года. Однако в феврале спрос в новостройках продолжил падать: на 9,3%, до 7,4 тыс. ДДУ, по данным Росреестра. А на вторичном рынке, напротив, вырос на 39,3%, до 10,7 тыс. сделок. Еще в прошлом году владельцы жилья быстрее девелоперов сориентировались в текущей ситуации. Назначали рыночную цену, шли на торг, предоставляли скидки.

Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

– Существует два метода оценки: сравнительный и доходный. Наиболее объективный способ – доходный, который обычно используется при оценке коммерческих помещений. Его можно применять и к объектам жилой недвижимости в том случае, если они служат собственнику источником систематического дохода, например, когда квартира сдается в наем. Данный способ непрост и используется в оценке жилой недвижимости реже сравнительного, который является наиболее популярным. Сравнительный способ легок в применении и понятен обычным гражданам. Достаточно проанализировать цены всех аналогичных квартир в районе, которые выставлены на продажу, обратить внимание на срок размещения объявлений и посмотреть динамику изменения стоимости реализуемых лотов. Следует сравнить объекты по параметрам, по готовности документов для выхода на сделку, оценить отделку, локацию и понять, что если схожие лоты не были проданы за относительно длительный период, то свою квартиру лучше реализовывать по цене ниже уже предложенных вариантов.

Основными факторами, влияющими на цену, являются местоположение объекта, этаж и наличие/отсутствие балкона или лоджии. Наименьшее значение имеют такие факторы, как состояние отделки (ремонта), наличие/отсутствие мебели. Владельцы жилья ошибочно считают важными мебель и свой дорогой ремонт. Покупателю неинтересно, сколько продавец вложил средств в ремонт и по какому курсу доллара он закупал материалы и мебель. Есть рынок и рынок диктует условия. Ремонт оценивает покупатель, исходя из своих личных соображений: нравится или не нравится. Цены схожих по параметрам объектов могут варьироваться в диапазоне до 20% в зависимости от локации: чем дальше от метро, тем дешевле.

Погрешность при оценке жилья может быть в пределах 10%. Переоцененных лотов на вторичном рынке более 30%. Переоцененные квартиры могут продаваться годами. Есть объекты, которые находятся в реализации до 10 лет. Собственники такого жилья стоят на своем и не желают играть по правилам рынка. На сегодняшний день срок экспозиции составляет до 3 месяцев. Если цена правильная, то в течение данного периода времени квартира продается.

Подробнее в источнике: elitnoe.ru

фото: unsplash.com