Эксперты: квадратные метры – самая твёрдая валюта

Какие операции с жилой недвижимостью будут выгоднее всего в условиях усиливающегося роста цен и экономической нестабильности? На что ориентироваться потенциальным покупателям – на новостройки, «вторичку» или загородное жильё? Можно ли назвать «квадратные метры» самым надёжным на сегодняшний день финансовым вложением? На эти и другие вопрос порталу Urban Look ответили ведущие эксперты российского рынка недвижимости. Выгодно ли в начале 2015 года покупать квартиру, учитывая, что в конце 2014 жилплощадь сильно подорожала?

Руководитель департамента вторичной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина:

 - Нельзя сказать, что цены сильно скакнули вверх. Недвижимость подорожала локально, и в целом повышение стоимости демонстрировали наиболее ликвидные объекты. В эконом и комфорт-классе мы сейчас наблюдает достаточный объем предложений, реализуемых по оптимальным ценам. Многие продавцы, не успевшие осуществить сделку до Нового года, вновь выставляют квартиры на рынок. При этом торг остается уместным: собственники, которые по разным причинам желают продать квартиру как можно скорее, готовы уступать в пределах 10%. Добавлю, что на рынке всегда будут сохраняться так называемые альтернативы. Эти сделки подразумевают разного рода обмены, которые мало привязаны к экономике и в большей степени обусловлены различными житейскими ситуациями. Например, когда дети хотят жить вместе со своими родителями, чтобы ухаживать за ними, поэтому обменивают две квартиру на одну большую. Или развод, когда супруги уже не хотят находиться вместе на одной жилплощади.

- Что, по вашему мнению, более выгодно покупать сейчас: квартиру в новостройках или вторичку? Или, может быть, в свете нынешних колебаний цен, выгоднее будет обратить внимание на загородное жильё?

- Здесь нужно понимать, какую цель ставит перед собой покупатель — проживание в квартире или инвестиции. Сейчас очень популярны новостройки, так как цена квадратного метра растет по мере стадии строительной готовности объекта, и в целом строящееся жилье дешевле «вторички» в той же локации. Это выбор инвестора, желающего вложиться в доступный ему объект и преумножить свои деньги. Однако «вторичка» тоже интересна покупателям, несколько меняется цель – такую недвижимость в большей степени покупают для того, чтобы обеспечить сохранность своих денежных средств. Загородная недвижимость – не самый лучший вариант для инвестиций. В отличие от жилого фонда это менее ходовой товар, и чтобы реально заработать, инвестор должен детально изучить рынок и выбрать наиболее ликвидные варианты, которые будут гарантированно пользоваться спросом. Однако это не так просто, загородный рынок в последнее время очень вялый, и сроки экспозиции объектов весьма велики. С другой стороны, те, кто просто желают купить землю и дом для себя, смогут совершить неплохую сделку. Ситуация способствует торгу, и собственники более охотно идут на ценовые уступки.

Источник: http://urbanlook.ru/eksperty-kvadratnye-metry-samaya-tvyordaya-valyuta/