Эксперт НДВ в материале «РБК» поясняет, какие квартиры продают со скидкой 10% от средней цены по рынку
В условиях невысокого спроса, который сейчас наблюдается на рынке жилья, квартиры продавать становится труднее. Есть категории объектов, по которым покупателя искать дольше всего.
Спрос на вторичное жилье в июне в годовом выражении снизился почти на 30%. На рынке новостроек на фоне завершения льготной ипотеки были отмечены рекордные продажи. Однако в ближайшее время эксперты прогнозируют снижение спроса и на первичном рынке.
По оценкам экспертов, средний срок экспозиции в столице сейчас варьируется от двух месяцев до полугода. Но в некоторых случаях квартиры могут продаваться заметно дольше. Вместе с экспертами разбираемся, какие квартиры сейчас реализовать сложнее всего.
На вторичном рынке жилья сложно продаются малогабаритные и слишком большие квартиры — от четырех комнат и больше, особенно в массовом сегменте, говорят эксперты.
Многокомнатные лоты на первых этажах, напротив, пользуются популярностью за счет возможности сдавать в аренду покомнатно, переделав их в студии, отметила исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. «Но в целом, если покупатель решает купить квартиру на первом этаже, то она, как правило, продается со скидкой минимум 10% от средней цены по рынку», — добавила эксперт.
Квартиры могут продаваться долго не только из-за характеристик объекта или жилого комплекса, но также из-за самого продавца. К лотам, которые труднее всего продать, относятся также квартиры, имеющие наследников, привела пример исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». «Покупатели не рискуют приобретать такую недвижимость, поскольку боятся родственников бывшего собственника, которые не успели по уважительной причине вступить в наследство», — пояснила эксперт.
По ее словам, проблему представляют также квартиры, которые продаются собственником из недружественного государства. В этом случае приходиться проводить сделку со счетом типа С. «Это пугает наших покупателей, в 99% случаев они отказываются от такой сделки. Квартиры с «плохими» номерами, например 13 и 66, или лоты, где произошел несчастный случай, могут продаваться несколько лет», — привела примеры она.
Одним из ключевых факторов продажи любой квартиры является локация, и на этот пункт покупатели обращают внимание всегда. Например, почти всегда долго продаются квартиры, находящиеся в жилых комплексах с плохой транспортной доступностью, вдалеке от метро или остановок, отмечает Татьяна Подкидышева.
Источник: РБК
Фото: fifg/shutterstock.com