Известия: аналитик НДВ назвала самый экологичный район старой Москвы

Цена, транспортная доступность, развитая инфраструктура — далеко не  первостепенные критерии, которыми покупатель руководствуется при выборе  жилья. Одним из важных факторов является экология. Какие районы старой Москвы вышли в топ лучших, рассказала «Известиям» 15 ноября руководитель  департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет  Недвижимости» Елена Чегодаева.

«Экология оказывает существенное  влияние на выбор жилья в высоких ценовых сегментах. Этот фактор уже  заложен в ценообразование проектов по округам. Однако в массовом  сегменте он не является доминирующим, так как на первом месте  оказывается стоимость недвижимости. В бизнес- и премиум-классе  благоприятная локация в относительной близости с природными объектами в  среднем увеличивает стоимость лотов на 15%», — отметила эксперт.

Среди  экологических факторов, влияющих на выбор жилья, она назвала состояние  окружающей среды, природный ландшафт, наличие парков и заповедников в  пешей доступности, а также удаленность от дорог и промышленных зон.

Наиболее  экологичными районами столицы, по ее словам, считаются запад,  северо-запад и юго-запад, а также Новая Москва, благодаря наличию  большого количества парков и лесных зон, а также отсутствию вредных  производств. Возглавил рейтинг благоприятных для жизни локаций старой  Москвы — Строгино.

Чегодаева уточнила, что на данный момент там  отсутствуют предложения по продаже квартир в новостройках, но можно  приобрести недвижимость на вторичном рынке. Минимальная цена начинается  от 9 млн рублей.

В экологически привлекательных локациях Москвы, как правило,  возводится жилье высокого ценового сегмента, и если даже это проекты  массового сегмента, то они стоят обычно дороже, указала эксперт.  Например, в структуре предложения по классам в ЗАО большая доля  приходится на бизнес и премиум-класс (67%), в СЗАО — 75,7%, ЮЗАО —  73,5%.

Тогда как в других округах большая часть экспозиции  приходится на массовый сегмент: в ЮВАО — 73,1%, в ВАО — 57,7%. Например,  в ЗАО средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 550,6 тыс. рублей. Это  на 55% больше, чем в ЮВАО, и на 35%, чем в ВАО. Если сравнивать  средневзвешенную цену 1 кв. м массового сегмента в этих округах, то она в  ЗАО составляет 378,7 тыс. руб., как и в СЗАО. Это на 14% больше, чем в  ЮВАО, добавила Чегодаева.

Источник: Известия

Фото: РИА Новости/Павел Бедняков