Итоги ипотечной весны 2013: Стабильность – первый шаг к снижению ставок

Весной рынок кредитования находился в состоянии стабильности. Изменений годовых процентных ставок не наблюдалось, банки аккредитовывали объекты и выдавали ипотечные займы в обычном режиме, поток клиентов тоже остался прежним. Однако мы, ипотечные брокеры, видим в таком затишье первый шаг к значительным изменениям.

Если ситуация в стране и экономике будет оставаться также стабильной, можно смело говорить о предстоящем уменьшении процентных ставок. Сейчас банки относятся к заемщикам более либерально, чем несколько лет назад. Клиенты в свою очередь демонстрируют более ответственный подход к погашению займа, кроме того, у них повышается платежеспособность. В конечном итоге, часть процентной ставки, которая закладывается для «подстраховки» банка от неплатежей, будет уменьшена. А это приведет к общему снижению процентной ставки.

Но, хотя прогнозы хорошие, на мой взгляд, не нужно в краткосрочной перспективе дожидаться падения процентных ставок и откладывать покупку недвижимости в кредит. Во-первых, их снижение затянется на долгое время. Во-вторых, не стоит забывать о соотношении спроса и предложения. Улучшение условий кредитования повлечет за собой увеличение числа покупателей, а это, в свою очередь, может привести к уменьшению предложения и поэтому росту стоимости жилья. В-третьих, условия рынка кредитования позволяют «жить здесь и сейчас»: оформляя заем через надежного брокера, клиент может быть уверен, что при положительных изменениях ему будет предложено рефинансирование. Поэтому откладывать покупку квартиры до значительного уменьшения ставки просто бессмысленно.

Из самых интересных событий этой весны хочу отметить следующие. Один из наших банков-партнеров запустил новый экспресс-кредит. Максимальная сумма займа: до 200 тыс. рублей, оформляется он за 15 минут, при себе нужно иметь только паспорт гражданина РФ. Еще одна новинка: потребительский кредит на сумму до 3 млн рублей, без залога и поручителей, на срок до 5 лет, под 19,5% годовых в рублях. Кроме того, мы усовершенствовали наш договор на оказание услуг (он стал лаконичнее и проще в заполнении), продлили аккредитацию ЖК «Академик», расширили ассортимент ипотечных программ в жилых комплексах «Академик-2», «Мос-Анжелес» и «Искры Радости», а также договорились с одним из банков о системе передачи заявок непосредственно андеррайтерам, что экономит время клиента.

Средняя сумма кредита весной увеличилась с 3,8 до 3,9 млн рублей.

Все новостройки, представленные нашей компанией, проходят аккредитацию в кратчайшие сроки. Яркий пример - это жилой комплекс «Новокосино», который вышел в продажу в начале мая. Уже на следующий день клиентам было представлено первое предложение по покупке квартир в этом комплексе через ипотеку, а через пять дней - второе.

На данный момент мы активно продвигаем направление лизинга для физических лиц. Наши клиенты могут быть уверены, что оформят лизинг на самых выгодных условиях и получат различные преференции от партнеров агентства.

Источник: «Место.ру» http://www.mesto.ru/authors/article/23/4422?page=1