Итоги года - «НДВ-Супермаркет Недвижимости»

Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

Можно ли говорить о том, что переход на новую систему финансирования  строительства уже сказался на стоимости новостроек? Чего вы ждете от  2020 года?

Нельзя сказать, что переход на новую систему финансирования в полной  мере сказался на стоимости новостроек. Да, цены на первичном рынке по  итогам года в среднем повысились на 12%, что обусловлено как  информационным давлением в течение всего первого полугодия, так и  выходом на рынок новых объектов по более высоким ценам после 1 июля.  Однако не стоит забывать, что полного перехода на проектное  финансирование и эскроу-счета еще не произошло. Сейчас чуть  больше 60% проектов продолжают строиться и продаваться по ДДУ – это 22  млн кв.м. жилья. На их реализацию уйдет не менее 3-х лет. Конечно, цены  на них будут повышаться, но постепенно, по мере роста строительной  готовности объектов – ориентировочно на 1-1,5% в месяц в рамках  маркетинговой политики каждого отдельного застройщика. Новые объекты,  безусловно, предложат более высокие цены, так как зависят от банковского  финансирования. Получается, что роста цен в любом случае не избежать.

Однако наиболее объективную оценку ситуации можно будет дать не раньше  трехлетнего срока. Только тогда рынок полностью трансформируется, а  застройщики, банки и клиенты адаптируются к новым правилам работы.

По нашим оценкам, по крайне мере в 2020 году цены будут расти в  зависимости от уровня инфляции, экономической ситуации в стране и  строительной готовности объектов – не более 12-15% в год.

Подробности в источнике: Российский строительный комплекс