ИРН: по оценке эксперта НДВ, в Москве осталось только 710 апартаментов до 7 млн руб.

В Москве на апартаменты приходится лишь 11% от общего объема  предложения на первичном рынке жилья, за год данный показатель  уменьшился на 2%. Ситуацию ухудшил введенный городскими властями запрет  на строительство квази-жилья. О том, где купить последние апартаменты в  столице по доступной цене, рассказала руководитель департамента  аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.

По прогнозам Елены Чегодаевой, с отменой строительства апартаментов  вырастет спрос на самые дешевые форматы, которые потребители приобретают  с целью инвестиций.

«На сегодняшний день большая часть апартаментов – это лоты  бизнес-класса, средняя цена которых почти сопоставима с ценами  аналогичного класса квартир. Разница в стоимости совершенно небольшая от  10 до 13%. Поэтому те, кто приобретает апартаменты бизнес и премиум  класса, – это обеспеченные жители, которые покупают второе или временное  жилье, в том числе под сдачу в аренду или ведения собственного  бизнеса», – говорит она.

Средневзвешенная цена (СВЦ) апартаментов составляет 421,9 тыс. руб.,  что на 14% меньше, чем СВЦ квартир (489,6 тыс. руб.). За год СВЦ  апартаментов снизилась на 5%, отмечает эксперт.

На бизнес-класс приходится 59,6%, СВЦ которых на 26,2% меньше, чем у  квартир того же класса (368,5 и 499,5 тыс. руб. соответственно). На  втором месте находится комфорт-класс с долей 26,9%. В этом классе разрыв  цены с квартирами составляет 13,8% (299,3 и 347,5 тыс. руб.). На  третьем месте находится премиум-класс с долей 12,5%. В этом классе СВЦ  выше, чем в квартирах, на 5% в силу местоположения и высоких  качественных факторов.

Средняя цена лота составляет 20,3 млн руб. Минимальные цены  начинаются от 5,7 млн руб. На долю самых доступных апартаментов до 7 млн  руб. на рынке осталось всего 710 лотов, что составляет 11% от общего  количества.

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», больше всего апартаментов до 7 млн руб. находится в районе Тропарево-Никулино – 46,8% (332 шт.). Второе место занимает Косино-Ухтомский район – 16,2% (115 шт.). Третье – Митино – 15% (106 шт.). Апартаменты в  единичном экземпляре представлены в районе Соколиная доля и Северный с  долей 0,1%. 

Источник: ИРН

Фото: Shutterstock