ИРН: эксперт НДВ рассказала о продажах новостроек за 11 месяцев

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 г. на  первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это  на 18% меньше, чем за тот же период 2023 г. Рынок постепенно выходит на  уровень продаж 2022 г. по количеству ДДУ.

«Наибольшее снижение  продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой  Москвы – на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется  классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области  представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал  от отмены льготной ипотеки с господдержкой на ее долю приходилось до  80% продаж», – говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор  компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По словам эксперта, за 11 месяцев выдачи ипотеки снизились на 26%:  больше всего в «старой» Москве и Московской области – 30% и 27%  соответственно.

На рынке Старой Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж за этот  период в массовом сегменте квартир – на 35%. Это самый уязвимый сегмент,  который на протяжении всего 2023 г. сидел на льготных ипотечных  кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Выдачи ипотеки в  этом сегменте упали на 38%, доля составила 75%.

Однако в высокобюджетных проектах ситуация иная, говорит Татьяна  Подкидышева. Здесь за 11 месяцев наблюдается, наоборот, рост продаж: в  бизнес-классе – на 3,4%, премиальном сегменте на 53% и элитном классе на  111%.

«В бизнес-классе доля ипотеки если и поднималась до 50-60%,  то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. На  сегодняшний день доля ипотеки опять опустилась к своим обычным для этого  класса значениям – 35-40%. В премиальном и элитном сегментах доля  ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала», – отмечает  эксперт.

Источник: ИРН

Фото: Freepik