По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 г. на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ. Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 г. Рынок постепенно выходит на уровень продаж 2022 г. по количеству ДДУ.

«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области – на 24% и на рынке Новой Москвы – на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал от отмены льготной ипотеки с господдержкой на ее долю приходилось до 80% продаж», – говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По словам эксперта, за 11 месяцев выдачи ипотеки снизились на 26%: больше всего в «старой» Москве и Московской области – 30% и 27% соответственно.

На рынке Старой Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж за этот период в массовом сегменте квартир – на 35%. Это самый уязвимый сегмент, который на протяжении всего 2023 г. сидел на льготных ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Выдачи ипотеки в этом сегменте упали на 38%, доля составила 75%.

Однако в высокобюджетных проектах ситуация иная, говорит Татьяна Подкидышева. Здесь за 11 месяцев наблюдается, наоборот, рост продаж: в бизнес-классе – на 3,4%, премиальном сегменте на 53% и элитном классе на 111%.

«В бизнес-классе доля ипотеки если и поднималась до 50-60%, то это были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. На сегодняшний день доля ипотеки опять опустилась к своим обычным для этого класса значениям – 35-40%. В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки всегда была минимальной или вообще отсутствовала», – отмечает эксперт.

Источник: ИРН

Фото: Freepik

Выбор города или региона

ИРН: эксперт НДВ рассказала о продажах новостроек за 11 месяцев