ИРН: эксперт НДВ рассказала, какие инвестиции в загород могут окупиться

Казалось бы, чего проще – купить кусок земли и на время забыть о  нем. Глядишь, через пару лет участок подорожает. Чем не «инвестиция»,  так ведь многие делают. Но даже такая незатейливая сделка, как покупка  земли «впрок», таит невидимые глазу простака подвохи. И если о них не  знать, то можно оказаться в роли Буратино, который взял и зарыл золотые монеты в землю.

В предыдущей статье эксперты рассказали об инвестициях в строительство загородных домов для перепродажи или аренды - «Инвестиции в загород: можно ли заработать». Основной вывод - дилетанту без опыта и без приличных денег здесь делать особенно нечего.

А вот если не связываться со строительством, подрядчиками,  управляющими, а купить земельный участок и «отложить» его до лучших  времен и когда они настанут – продать? Можно приобрести надел за  три-четыре миллиона рублей, а это куда меньшие суммы, по сравнению с  теми, что требуются при строительстве домов. Или лучше в банк их  отнести, пока там ставки под 20% и выше?

Сразу скажем, что покупку земли «на всякий случай» эксперты считают  рискованной, хотя такой способ инвестирования действительно популярен и подходит тем, у кого есть свободные (а не последние) деньги. 

Правильно выбрать и потом косить траву

Необходимо внимательно проверить участок, в том числе убедиться, что у  него нет обременений, которые могут затруднить продажу, дополняет Елена  Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости  компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Не исключены более серьезные проблемы. «В нашей практике был случай,  когда наши клиенты приобрели несколько больших участков земли в удачной  локации, но спустя 8-9 лет они узнали, что пока их земля пустовала, на нее наложили статус рекреационной зоны, - рассказывает Елена Мищенко.  Это означает, что на данной территории строить жилые дома уже запрещено. Так их участки остались неиспользованными. Если бы владельцы сразу же  на этих земельных участках построили дома и оформили их в собственность,  никаких проблем бы не возникло. Теперь же с этими участками невозможно ничего делать: ни жить, ни продать, ни сдавать в аренду».

Но не будем дальше запугивать читателя и представлять рынок участков  минным полем. Ведь кто-то же зарабатывает на покупке и продаже земли? 

Инвесторы умеют делать деньги

По оценке Елены Мищенко («НДВ Супермаркет Недвижимости»), удается  заработать инвесторам, которые покупают участок с торгов по низкой  стоимости, затем занимаются его «раскадастрированием» и продают. 

Участок или вклад?

Как ни крути, а при операциях с землей требуются специальные знания.  Так что отвечая на вопрос, что же лучше делать «простому» человеку –  вкладываться в землю или положить деньги в банк, эксперты больше  склоняются ко второму варианту, хотя и уточняют, что окончательное  решение – за самим человеком.

Как показывает наша практика и многолетняя рыночная ситуация, на  земле никто еще много не заработал, говорит Елена Мищенко («НДВ Супермаркет Недвижимости»). «Если покупать землю впрок, чтобы ее продать  или сдавать в аренду – должно пройти десятилетие, чтобы земля окупила  затраты, а за это время те же деньги можно «прокрутить» не один раз.  Покупать участок из расчета на то, что через пару лет он будет стоить на  несколько миллионов больше, я бы не рекомендовала. За это время  вырастет не стоимость сотки, а цена коммуникаций, которые с каждым годом  дорожают еще сильнее». 

Инвестиции в отдых

Если инвестор решит вложить деньги, например, в глэмпинг, ему  потребуется найти подходящий земельный участок со скважиной в живописном  месте с удобной транспортной доступностью, комментирует Елена Мищенко  («НДВ Супермаркет Недвижимости»). Существуют компании, которые помогают  подобрать землю для таких объектов. Как правило, они работают с  инвесторами таким образом: инвестор вкладывает деньги, затем эти  инвестиции превращаются в акции или долю в компании после открытия  глэмпинга. В залог инвестору предоставляются активы глэмпинга,  построенного на его средства. Также можно обойтись без помощи компаний, к  примеру, приобрести участки в СНТ и сделать там самостоятельно 2-3  глэмпинга для сдачи в краткосрочную аренду.

По оценке экспертов, инвестиции в такие проекты окупаются в течение несколько лет, доходность составляет от 20% до 40%. 

Во-вторых, проекты в сфере гостиничного бизнеса требуют более  активного участия инвестора в управлении и продвижении. Необходимо  обеспечить высокий уровень сервиса, эффективно рекламировать объект,  грамотно работать с клиентами.

В-третьих, доходность таких проектов может быть сезонной, особенно  если речь идет о глэмпингах или «избингах», которые ориентированы на  летний отдых. 

Источник: ИРН

Фото: Freepik