Высокая ключевая ставка – это хорошо или плохо для обычного человека? Для того, кто привык к банковским кредитам – плохо. А вот для людей, которые собираются подкопить денег, в том числе для того, чтобы купить квартиру – очень даже ничего.

О том, как обычному гражданину, не слишком искушенному в банковском бизнесе и ценообразовании на рынке недвижимости, грамотно вести себя в эпоху высоких ставок, редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» поговорила с экспертами. Надо заметить, что мы не даем рекомендаций конкретных действий, а отмечаем ориентиры, от которых можно отталкиваться, исходя из собственных финансовых возможностей и приоритетов. И каждый индивидуальный случай необходимо просчитывать.

Минимум два года на высоте

Как долго еще Центробанк будет держать высокую ключевую ставку, от которой зависят проценты по нашим вкладам и кредитам? Напомним, что главная цель регулятора – побороть инфляцию, и пока он своей цели (4%) не достиг. По последнему прогнозу ЦБ, к приемлемому уровню «ключа» мы выйдем не раньше 2027 года (7,5-8,5%).

Ну что же, тем, кто нуждается в кредитах, можно посочувствовать. С другой стороны, период высоких ставок хорош для накоплений.

Программа-минимум: накопить на первоначальный взнос

Поставим себе относительно простую задачу: подсобрать деньги на первоначальный взнос по ипотеке. Сейчас банки предлагают привлекательные условия: если, например, положить 3 млн рублей под 20% на 9 месяцев, то можно заработать без малого 500 тысяч рублей. А если все это продлить еще на такой же срок примерно на тех же условиях, то в целом за полтора года можно заработать около миллиона рублей.

Общий смысл замечаний экспертов к предложенной схеме – итоговая сумма может оказаться меньше расчетной.

Прежде всего потому, что нет гарантии продления вклада на тех же условиях.

Если инфляцию удастся обуздать и экономическая обстановка улучшится, то банки будут снижать проценты по вкладам. Если же инфляция окажется высокой, то она останется главным риском, который может подъесть доходы. А при высокой инфляции и цены на недвижимость будут расти, уверены эксперты.

Например, если 3 миллиона рублей, отложенные на первоначальный взнос, выросли за год на 20%, а стоимость квартиры в 10 миллионов рублей даже на 6%, то выгода отсутствует, вклад только сохранил ценность денежных средств, но не преумножил.

Впрочем, последние три месяца наблюдается тренд к снижению стоимости квартир. Падение цен пока незначительное, - в пределах 0,5-1% в месяц. Но за период, пока жилье будет дешеветь, сумму, отложенную на первоначальный взнос, можно «подрастить» на вкладе.

Что делать с «лишней» квартирой: продать или отдать в аренду

Теперь рассмотрим следующую ситуацию. Предположим, у человека имеется «лишняя» квартира (досталась в наследство, купил когда-то впрок). И что с ней делать сейчас: есть соблазн продать и положить деньги в банк на выгодных условиях или пустить в аренду.

«Если у человека готовая квартира с ремонтом, то можно ее сдавать в аренду и получать пассивный доход. Тем более арендные ставки выросли на 25-30% за полгода», - советует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Источник: ИРН

Фото: Freepik

Выбор города или региона

ИРН: эксперт НДВ рассказала, как грамотно копить на жилье