Ипотека под 8% годовых: реально?

Президент России Владимир Путин в рамках посланияФедеральному собранию 2018 года говорил о необходимости снижения ставок по ипотеке для семей с детьми. Результатом этой инициативы стала возможность для некоторых категорий заемщиков взять жилищный кредит под 6% годовых. Однако изначально такая ставка распространялась лишь на несколько лет. Сейчас глава государства предложил установить льготу на весь срок действия ипотеки и принять ряд мер для снижения средней ставки до 8% к 2024 году. Мы узнали у экспертов, насколько такие планы реалистичны.

Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ – Супермаркет недвижимости»:

Разумеется, ипотека под 8% при условии тотального перехода стройотрасли на систему эскроу-счетов – достижимая задача. Не в этом году и, наверно, не в следующем, но в 2021-2022 годах – вполне. Что позволяют сделать эскроу-счета? Отвязать величину ипотечной ставки от ключевой ставки ЦБ: до сих пор банку нужно было занять под 7,75% годовых в ЦБ и выдать под 10-11% физлицу-ипотечнику, чтобы сохранить маржинальность. Теперь от полутора до пяти триллионов рублей дольщиков ежегодно будут совершенно бесплатно поступать на банковские эскроу-счета, и выдача кредитов даже под 5-7% годовых становится рентабельной. Осталось дождаться накопления достаточных объемов фондирования на эскроу-счетах: в этом году их использование становится обязательным только с 1 июля, плюс часть проектов будут освобождены от необходимости использовать эскроу-счета до полного их завершения. Пока не достроят все жилые комплексы из «льготной» категории (которым позволят продолжать привлекать долевое финансирование напрямую), система эскроу-счетов не заработает «на полную мощность», но к 2021-2022 годам у банков уже могут скопиться достаточные объемы фондирования, чтобы выдавать ипотеку по ключевой ставке ЦБ или даже ниже.

Подробности в источнике: БКН.ру