Газета.ру: эксперт НДВ отметила снижение выдачи ипотеки на 26%

Завершение льготной ипотеки с господдержкой и ужесточение условий  по семейной программе, а также повышение ключевой ставки снизили  доступность жилья как в центральной части России, так и в регионах.  По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 11 месяцев 2024 года  на первичном рынке Московской агломерации было заключено 12,4 тыс. ДДУ.  Это на 18% меньше, чем за тот же период 2023 года. Рынок постепенно  выходит на уровень продаж 2022 года по количеству ДДУ.

«Наибольшее снижение продаж наблюдается на рынке Московской области — на 24% и на рынке Новой Москвы — на 19%. Старая Москва «просела» только на 2%. Это объясняется  классовой структурой рынков: на рынках Новой Москвы и Московской области  представлен в основном массовый сегмент, который больше всего пострадал  от отмены льготной ипотеки с господдержкой — на ее долю приходилось  до 80% продаж», — говорит Татьяна Подкидышева, исполнительный директор  компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

По словам эксперта, за 11 месяцев выдачи ипотеки снизились на 26%:  больше всего в Старой Москве и Московской области — 30 и 27%  соответственно.

На рынке Старой Москвы больше всего наблюдалось снижение продаж  за этот период в массовом сегменте квартир — на 35%. Это самый уязвимый  сегмент, который на протяжении всего 2023 года сидел на льготных  ипотечных кредитах и на субсидированных ставках от застройщика. Выдачи  ипотеки в этом сегменте упали на 38%, доля составила 75%.

Если в бизнес-классе доля ипотеки и поднималась до 50-60%, то это  были программы субсидированной ставки или траншевой ипотеки. Сегодня  доля ипотеки опять опустилась к своим обычным для этого класса значениям  — 35-40%. В премиальном и элитном сегментах доля ипотеки всегда была  минимальной или вообще отсутствовала, отмечает Татьяна Подкидышева.

Продажи осени показали, что рынок оправился после отмены льготной  ипотеки в июле, когда продажи рухнули сразу на 40% и в августе еще  на 28%. Сентябрь показал прирост уже на 26% за месяц, октябрь был  практически такой же, как сентябрь.

В этот период все застройщики запустили все имеющиеся у них рыночные  механизмы регулирования спроса: различные программы рассрочки от  коротких до длинных на 3-5 лет, с процентами и без процентов, акции и  скидки. Увеличились расходы на маркетинг и рекламу.

В итоге рынок в ноябре выглядит вполне пришедшим в себя: рост по всем  сегментам рынка на 14,8%: Старая Москва — на 9%, Новая Москва — на 26%,  Московской область — на 18%. Ипотечные выдачи остались на уровне  октября. Доля же ипотечных сделок составила в Старой Москве 50%, в Новой  Москве — 60%, в Московской области — 70%.

Источник: Газета.ру

Фото: Freepik