Движение.ру: эксперт НДВ отметила сокращения количества апартаментов в Москве

В январе 2025 года количество лотов в сегменте апартаментов  на первичном рынке «старой» Москвы уменьшилась на 25% за год. По данным  компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», подготовленных для Движение.ру,  совокупная площадь предложений уменьшилась на 26,8%.

Объем предложения в январе текущего года составил всего  273 тыс. кв. м и 5,4 тыс. лотов, что составляет лишь 10% от общего  предложения жилой недвижимости.

«Вопрос о статусе апартаментов на сегодняшний день остается  нерешенным. Причина — различие в рынках, например, Москвы,  Санкт-Петербурга, Сочи и других крупных городах. С одной стороны,  существуют апартаменты гостиничного типа в туристических центрах  и мегаполисах, в которых можно зарегистрироваться. С другой — есть  апартаменты в составе МФК, где регистрация невозможна, и где социальная  инфраструктура отсутствует. Если говорить о „старой“ Москве,  то на сегодняшний день городские власти практически не выдают разрешение  на строительство данного вида недвижимости», — рассказала Елена  Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании  «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Исключения составляют элитные и премиальные лоты, расположенные  в пределах Садового кольца, которые не требуют дополнительной социальной  инфраструктуры, отмечает эксперт.

Снижение спроса и предложения также отразилось на ценах: средняя  стоимость квадратного метра апартаментов за год уменьшилась на 7%  и составила 421,5 тыс. руб. Средняя стоимость апартамента на сегодняшний  день — 21,2 млн руб.

Помимо этого, наблюдается уменьшение доли апартаментов с отделкой.  Из-за роста себестоимости строительных материалов доля таких объектов  сократилась с прошлого года на 10% и составляет 49,8% (2,7 тыс. лотов).  В то же время доля апартаментов без отделки выросла до 50,2% (2,7 тыс.  лотов).

Законопроект о статусе апартаментов внесли в Госдуму еще в 2021 году, но из-за споров его обсуждение несколько раз  откладывали. Последний раз к рассмотрению вернулись осенью 2024 года.  Законопроект предполагал, что термин «апартаменты» будет закреплен  юридически, и в нем будут прописаны особенности такой недвижимости.  По мнению авторов, это помогло бы решить проблемы с оплатой коммунальных  услуг и взносов на капитальный ремонт в таких зданиях. Однако 22 января  2025 года законопроект был окончательно отклонен.

В прошлом году в Москве запретили строить апартаменты. Ранее  объявленные проекты завершить дадут, а вот новые разрешения  на строительство уже не выдают.

Источник: Движение.ру

Фото: Freepik