Дом, в котором...

Спустя год после резонансного отравления Скрипалей, их дом в Солсбери  решено снова ввести в жилой фонд. Эксперты не сомневаются, что желающие  купить или арендовать дом найдутся довольно быстро, несмотря на  неоднозначную славу этого места. И это не национальная особенность —  недвижимость с "громкой историей" востребована во всех странах. О том,  какие нюансы возникают при реализации подобного имущества, "Интерфаксу"  рассказали эксперты рынка недвижимости.

Как отмечает руководитель департамента городской недвижимости НДВ  Оксана Иванова, история с отравлением Скрипалей — особый случай: "Как  и любое громкое дело, преданное огласке, он может привлекать "любителей  экзотики" (фанатиков), которым не только не понадобится скидка, чтобы  купить "для коллекции" дом, ставший печально знаменитым, но даже и тех,  кто будет целенаправленно охотиться за таким объектом", — считает она.

О.Иванова  делит подобные активы на те, в которых сохраняется опасность пребывания  и на те, которые не несут реальной угрозы. С первыми все просто — это  однозначный недостаток. "Чаще всего химическое, радиоактивное или  иное заражение помещения, которое даже после очистки может представлять  какую-то опасность для проживающих, недобросовестные продавцы стараются  скрыть", — сетует она.

 "Что происходит в случае, если помещение  может представлять реальную угрозу, но памятником какого-то печального,  громкого события оно не является? В этом случае опытный риелтор честно  перечислит все недостатки уже в тексте объявления, чтобы покупатель  знал, на что идёт", — уверяет О.Иванова.

По ее мнению, объекты,  которые могут представлять опасность для здоровья (или просто нет  гарантии, что они не представляют опасности), продаются до 30% ниже  рынка.

"Серьёзной проблемы сбыть такой объект нет — конечно, если  на кухне неделю назад не разорвался ядерный реактор", — шутит эксперт.

Вторая категория активов интереснее, но дороже.

"С  меньшим дисконтом, 10-15%, продаётся недвижимость, где произошли  неприятные события, не оставившие никаких следов, кроме шумихи в прессе —  покушения, ограбления и другие криминальные истории. Останавливают они  только брезгливых или суеверных покупателей, но даже те, кто не склонен к  этим эмоциям, потребует скидку на общих правах — просто из-за потери  ликвидности, мотивируя тем, что у продавца нет выбора. Реализовать  объект с неприятной историей, но не опасный для здоровья, не  представляет сложностей", — уверена О.Иванова.

Подробности в источнике: Интерфакс-Недвижимость