Доходные метры: как заработать на сдаче помещений под магазин или офис

Если у вас есть  определенная сумма денег, которую вы хотите вложить в недвижимость для  сдачи ее в аренду, то наверняка уже встали перед выбором, какой объект  приобрести. Самый распространенный среди частных инвесторов способ  заработка на аренде — покупка жилья. Но есть инвесторы, которые  принципиально не связываются с квартирами и предпочитают вкладывать  деньги в небольшие коммерческие помещения — под офис, магазин или салон  красоты.

В чем особенности вложений в коммерческую недвижимость,  сколько стоят небольшие помещения в Москве и по каким ставкам их можно  сдавать — об этом мы расспросили экспертов.

Покупка  коммерческого помещения с точки зрения арендного дохода выгоднее, чем  покупка жилья, утверждают участники рынка. Ставки аренды на них выше,  чем на квартиры, а срок окупаемости вложений — короче.

Директор  «НДВ-Девелопмент» Андрей Стригалев для примера предложил сравнить два  помещения: двушку площадью 50 кв. м на этапе котлована в спальном районе  Москвы и офисное помещение той же площади по той же цене в небольшом  бизнес-центре. Сдать квартиру после завершения строительства дома можно  будет за 35–40 тыс. руб., предварительно на ремонт и покупку мебели  уйдет около 1 млн руб. Затраты на покупку, ремонт и обстановку окупятся  примерно через 17 лет, отметил эксперт. От сдачи аналогичного по площади  и цене офисного помещения владелец будет получать примерно 80–85 тыс.  руб. в месяц (при ставке аренды 20 тыс. руб. за 1 кв. м в год), а срок  окупаемости составит семь-восемь лет, подсчитал Стригалев.

Подробности в источнике: РБК-Недвижимость