Давай, авария

Несмотря на обилие строек, Москва остается городом, где преобладает  старый жилой фонд. «Сталинки», «хрущи», «панельки», — выбор богатый,  цены удивительные. Например, в начале 2019-го за не новую квартиру в городе просили в среднем 12,6 миллиона рублей. Но есть и хорошие новости — на  вторичном рынке некоторые объекты можно приобрести со скидкой до 30  процентов. "Лента.ру" выяснила, какой товар оказался на распродаже и почему.

Красивых предложений с дисконтом на «вторичке», очевидно, нет: в редких  случаях скинуть миллион или два соглашаются собственники, которым по  каким-то причинам срочно нужны деньги. Все остальное распродажное — это  предложения с душком, проще говоря, — неликвид.

В целом на вторичном рынке жилья у покупателей осталось мало поводов для  торга, утверждают риелторы. «На все недорогие квартиры, кроме  откровенного неликвида, цены сейчас растут, а средний размер скидки  сокращается. Возможно, скоро уже вообще не будет повода торговаться —  либо покупать по предлагаемой цене, либо дождаться апреля и сторговать  все равно до мартовского уровня цен», — отмечается в материалах «НДВ»,  имеющихся в распоряжении редакции «Ленты.ру».

По наблюдениям сотрудников агентства, если собственник готов одобрить  снижение цены в объявлении о продаже на 100 тысяч рублей, это почти  всегда означает, что квартира переоценена минимум на 300 тысяч. Дисконты  в 200-400 тысяч рублей на объектах стоимостью до десяти миллионов  возможны только в тех случаях, когда квартира изначально была  необъективно оценена и риелтор за неделю не получил ни одного звонка.  Максимальные скидки в 500-700 тысяч возможны только на объектах дороже  десяти миллионов и только при срочной продаже.

В среднем реальная  сумма сделки на вторичном рынке в настоящее время обычно оказывается  ниже первоначальной цены квартиры на три — шесть процентов, подсчитали в  «НДВ». При средней стоимости московской квартиры в 12,6 миллиона — это  максимум 756 тысяч рублей. Хватит на скромный ремонт или пару ночей в  одном из люксов отеля Four Seasons близ Кремля. Гулять так гулять, а там  — хоть потоп или переезд, который, как известно, хуже пожара.

Подробности в источнике: Лента.ру