Что ждет рынок недвижимости в 2024 году

Исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева поделилась с «Московским комсомольцем» прогнозами на рынке первичной, вторичной и загородной недвижимости на 2024 год.

Как отмечает эксперт, среди ярких трендов, которые наметились еще в 2023 году и продолжат свое развитие в 2024-м — рост до 10-15% сделок с обменом, к которым для решения своего жилищного вопроса будут вынуждены прибегать покупатели в условиях высоких ипотечных ставок.

— В новом году мы не ожидаем резкого снижения ключевой, а, следовательно, и ипотечных ставок, — говорит исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. — Исходя из прогнозов Центробанка, оно будет постепенным. В течение 2024 года ключевая ставка сократится до показателя в 12,5-14,5%, а ипотечные останутся на уровне 14-15%, что станет для многих потребителей заградительным условием для покупки квартиры.

Второй фактор, определяющий развитие рынка «первички» в 2024 году, - сворачивание льготной ипотеки. Еще в 2023-м первоначальный взнос по субсидированным программам повысили до 30%, а максимальный размер кредита в Москве и Санкт-Петербурге, крупнейших рынках недвижимости, снизился в два раза, с 12 миллионов рублей до шести.

Само по себе увеличение первоначального взноса не сократило спрос, поскольку покупатели понимали, к чему идет дело. Уже в конце 2023 года средний размер первого платежа составил 32-34%, продолжает Татьяна Подкидышева: «Негативное влияние на спрос оказывает именно совокупность факторов – наряду с ростом минимальных ставок нужно учитывать применение надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом и для закредитованных покупателей. Все это делает льготную ипотеку доступной лишь ограниченному кругу потребителей».

Впрочем, по утверждению специалиста, ждать снижения цен на новостройки не приходится. В первые шесть месяцев 2024 года стоимость квартир либо останется на прежнем уровне, либо вырастет из-за возможного дефицита жилья, связанного с переносом запуска ряда девелоперских проектов.

Во втором полугодии ситуация с ценами может измениться к лучшему благодаря смягчению денежно-кредитной политики. Тогда стоимость первичной недвижимости «заморозится» или, по крайней мере, будет расти меньшими темами, нежели в прошлом году.

На вторичном рынке в начале 2024-го ожидается затишье. Спрос возобновится к середине весны.

— По нашим прогнозам, в марте-апреле цены начнут снижаться, а часть собственников, возможно, станут активно предлагать дисконт, причем уже на момент публикации объявлений. Тем не менее в начале нового года изменения цен не предвидится: обычно продавцам требуется несколько месяцев для осознания ситуации на рынке, — говорит Татьяна Подкидышева.

Вторая тенденция наиболее актуальна для московских потребителей. Те, кто планирует купить квартиру в столице, будут снижать требования к лотам и рассматривать менее престижные локации, дома с более давним годом постройки, квартиры с неудачным видом из окна и т.д., чтобы уложиться в запланированный бюджет. Те, кто не может уложиться в «столичный» бюджет даже при условии снижения ожиданий, будут активнее рассматривать Московскую область в качестве локации для покупки.

— На рынке загородной недвижимости мы ожидаем сохранения тенденции к постоянному росту спроса. Этот тренд наметился еще в период пандемии, когда гораздо больше покупателей стали рассматривать варианты приобретения дач и домов для постоянного проживания. «По нашим прогнозам, спрос на загородную недвижимость увеличится на 7-10%», — считает Татьяна Подкидышева.

Прямо пропорционально будет расти и предложение. В Московской области появляется большое количество поселков, а дома строятся быстро. Особенно увеличение объемов станет заметно в весенний и летний период. Вырасти могут и цены. Еще в 2023 году из-за подорожания строительных материалов стоимость домов увеличилась в среднем на 15%, а в некоторых случаях отмечался рост и на 20%.

Источник: Московский комсомолец

Фото Unsplash.com