Business FM: глава НДВ отметил замедление строительства новостроек
Столичные девелоперы в прошлом году вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства. Это минимальный показатель с 2020 года. Эксперты связывают это со снижением спроса на ипотеку из-за высоких ставок.
Темпы выхода на рынок первичного жилья за прошлый год сократились на 5,5%.
Таким образом, столичные девелоперы вывели на рынок 67 новых объектов жилого строительства. Это минимальный показатель с 2020 года.
При этом на московском и областном рынке сокращение составило от 5% до 19%, а в других регионах от 17% до 29%. Эксперты связывают это со снижением спроса и роста себестоимости строительства из-за высокой ставки Центробанка. Таким образом, девелоперам стало сложнее финансировать свои проекты, а покупателям — брать ипотеку.
Сокращение на рынке строительства продолжится и в этом году, говорит основатель «НДВ Супермаркет Недвижимости» Александр Хрусталев: «Наверное, реальность 2025 года будет такова: девелоперы будут сокращать количество выходов новых площадок, и вместе с этим будет еще сокращаться и выход этих площадок по очередности. Например, если девелопер в среднем планировал выпустить 100% на площадке, пять-десять домов, то теперь он будет строить один-два дома. Будут уменьшаться темпы предлагаемых новых объемов строительства, будут более аккуратно делать выход в реализацию. Второе — будет сокращение еще и количества площадок. Будет продолжаться распродажа земельного банка крупнейшими девелоперами, у которых он есть, а он есть у многих. Топ-10 застройщиков имеют излишний земельный банк, и в данном случае его реализация осуществляется безостановочно. Сейчас люди сокращают себе кредит в одном из банков и переписывают на новое юрлицо, которое готово поиграть в девелопмент, это те, у кого есть хоть какие-то свои собственные средства. Будет перетекание площадок к банкам, соответственно, банки будут перераспределять эти площадки в пользу своих банковских квазидевелоперов. Экспозиция в ценах будет выражаться примерно так: вторичка на сегодняшний день отражает реальную текущую ситуацию, плюс-минус скидка в 5-10%. Первичка будет сокращаться минимальными темпами. Основное большое сокращение в первичке будет в сегменте бизнес-класса. Если это Москва — это цена где-то 450 тысяч рублей за метр и выше, вот эти квартиры могут усохнуть в цене процентов на 10-15. Квартиры в ближнем Подмосковье сильно дешеветь не будут, потому что банки не позволят осуществлять реализацию ниже определенных ковенант, установленных требованием в том числе ЦБ. Поэтому снижения цен не будет, а будет корректировка на бизнес-классе, в этом году рынок получит новый импульс от государства, я думаю, в ближайшие пару-тройку месяцев. Мало того, что государство вынуждено будет в ближайшие два-четыре месяца внедрять и увеличивать программы по субсидированию».
Источник: Business FM
Фото: Юрий Смитюк/ТАСС