Бум ипотечного кредитования подходит к концу

Ипотечный бум, который наблюдался в последние два года, сходит на  нет. Парадоксально, что это случилось на фоне самого сильного снижения  ставок по кредиту за последние шесть лет. Эксперты считают, что это не  временное явление, а тренд – больше рынок ипотеки расти не будет. Почему  россияне решили поставить на паузу покупку жилья в самое удачное для  этого время?

Объем выдачи ипотеки в России за девять месяцев  2019 года сократился на 5% – до 1,96 трлн рублей. Всего в России  в январе – сентябре выдано 889,4 тыс. кредитов, что на 14% меньше, чем  за девять месяцев 2018 года. Таковы данные ЦБ. 

И это после  настоящего ипотечного бума последних двух лет. Парадоксально, но  ипотечный бум начал сходить на нет на фоне снижения ставок и улучшения  условий кредитования. 

Чем же объясняется такая странная ситуация? Может быть, россияне  взяли паузу и решили дождаться еще более привлекательной ставки – в 8% и  ниже? 

Предпосылки для этого имеются. Проценты по кредитам  становятся привлекательней с каждым новым заседанием Банка России, на  котором он снижает ключевую ставку. Вслед за ним дешевеют и коммерческие  кредиты, а ипотека, как залоговый кредит, дешевеет быстрее других форм  заимствований. 

Наибольшая ставка за последние шесть лет, по  данным ЦБ, была в 2015 году – почти 14% (средневзвешенная ставка за  год). С тех она каждый год снижалась. В 2016 году ставка по ипотеке  снизилась до среднего значения в 12,7%, в 2017 году – до 11,5%, в 2018  году – до 9,8%. 

В этом году основные кредиторы предлагают ипотеку по ставкам уже около 9%. 

«Сегодня на рынке действительно самые низкие ипотечные  ставки – 8,5–8,9%. Таких стандартных условий кредитования еще не было.  Раньше под 9% выдавалась ипотека в рамках акций, субсидий от государства  и т. д. А самые высокие ипотечные ставки  были в 2014 году. Тогда они поднимались до уровня 17–19%», – вспоминает  Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости». 

Подробности в источнике: Взгляд