Ипотечный бум, который наблюдался в последние два года, сходит на нет. Парадоксально, что это случилось на фоне самого сильного снижения ставок по кредиту за последние шесть лет. Эксперты считают, что это не временное явление, а тренд – больше рынок ипотеки расти не будет. Почему россияне решили поставить на паузу покупку жилья в самое удачное для этого время?

Объем выдачи ипотеки в России за девять месяцев 2019 года сократился на 5% – до 1,96 трлн рублей. Всего в России в январе – сентябре выдано 889,4 тыс. кредитов, что на 14% меньше, чем за девять месяцев 2018 года. Таковы данные ЦБ.

И это после настоящего ипотечного бума последних двух лет. Парадоксально, но ипотечный бум начал сходить на нет на фоне снижения ставок и улучшения условий кредитования.

Чем же объясняется такая странная ситуация? Может быть, россияне взяли паузу и решили дождаться еще более привлекательной ставки – в 8% и ниже?

Предпосылки для этого имеются. Проценты по кредитам становятся привлекательней с каждым новым заседанием Банка России, на котором он снижает ключевую ставку. Вслед за ним дешевеют и коммерческие кредиты, а ипотека, как залоговый кредит, дешевеет быстрее других форм заимствований.

Наибольшая ставка за последние шесть лет, по данным ЦБ, была в 2015 году – почти 14% (средневзвешенная ставка за год). С тех она каждый год снижалась. В 2016 году ставка по ипотеке снизилась до среднего значения в 12,7%, в 2017 году – до 11,5%, в 2018 году – до 9,8%.

В этом году основные кредиторы предлагают ипотеку по ставкам уже около 9%.

«Сегодня на рынке действительно самые низкие ипотечные ставки – 8,5–8,9%. Таких стандартных условий кредитования еще не было. Раньше под 9% выдавалась ипотека в рамках акций, субсидий от государства и т. д. А самые высокие ипотечные ставки были в 2014 году. Тогда они поднимались до уровня 17–19%», – вспоминает Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

Подробности в источнике: Взгляд

Выбор города или региона

Бум ипотечного кредитования подходит к концу