Апартаменты в Москва-Сити признаны самыми популярными на вторичном рынке элитки
Быстрее всего окупает апартаменты и приносит наибольший доход краткосрочная аренда. К такому выводу пришли специалисты "НДВ-Супермаркет недвижимости", изучив цели приобретения этого типа жилья на вторичном рынке. Порядка 70% собственников планируют сдавать апартаменты экспатам или туристам на срок от двух суток.
Апартаменты на вторичном рынке занимают небольшую нишу, порядка 5%, но востребованы. Основные клиенты московских рантье, приобретающих апартаменты, – это иностранцы, отмечает руководитель отдела городской недвижимости НДВ Светлана Жукова.
"Часть из них – экспаты, пребывание которых в России достаточно продолжительно. Но самые выгодные клиенты – персонал иностранных авиакомпаний, базирующихся в московских аэропортах, а также туристы и командированные, приезжающие в Москву на пару дней", – добавила эксперт
Спросом у арендаторов пользуются апартаменты в ММДЦ "Москва-Сити", а также в районах станций метро, с которыми налажено прямое сообщение с воздушными гаванями Москвы: "Белорусской", "Павелецкой", "Киевской". Помимо этого, дорогие апартаменты в центре снимают дипломаты и другие сотрудники посольств и консульств, работники сырьевых отраслей, приезжающие из российских регионов нефтедобычи. В редких случаях состоятельные родители снимают апартаменты для детей – студентов престижных вузов, однако в этом случае чаще приобретается квартира на срок 5-7 лет.
Финансовая модель рантье, сдающего апартаменты в "Москва-Сити", выглядит следующим образом. Просторное помещение 100-150 квадратных метров стоимостью 50-80 млн рублей при долгосрочной аренде приносит 300-500 тысяч рублей в месяц, а нижняя граница стоимости суточной аренды такого жилья находится на отметке 15 тысяч рублей.
В среднем же выручка от краткосрочной аренды составляет порядка 600 тысяч рублей ежемесячно, а чистая прибыль с учётом содержания, достаточно высокого налога (1,4% от кадастровой стоимости), комиссии агентства или расходов на доверительное управление составляет около 5 миллионов рублей в год. То есть окупаемость такого вида недвижимости составляет всего 11-15 лет – меньше, чем у "однушки" в спальном районе, и немногим больше, чем в апартаментах комфорткласса при долгосрочной аренде.
Источник: FromMillion.ru