На рынке аренды сегодня все чаще востребованы квартиры в хорошем состоянии с качественным, но не избыточным ремонтом. Такой подход позволяет собственнику быстрее найти арендатора, сдать объект чуть выше рынка и снизить риски простоя квартиры.

При этом важно понимать, что ремонт не повысит стоимость аренды в два раза. Поэтому самое важное — не потратить слишком много денег, которые потом придется долго компенсировать доходом от аренды.

Эксперты советуют при подготовке ремонта в квартире, которая будет сдаваться в долгосрочную аренду, определиться, кто в перспективе будет ее арендатором: семейные пары или студенты, одинокие молодые люди или жильцы в годах. Именно это позволит сделать акцент на свою целевую аудиторию, а значит, проще и выгоднее сдавать в будущем. Бывают ситуации, когда одна неосторожная деталь в ремонте квартир в будущем создает сложности для ее сдачи в аренду.

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко добавляет, что нет смысла стараться поставить в квартиру максимальное количество даже современной и дорогой мебели: следует зонировать пространство на места для хранения, отдыха, приема пищи, игр для детей и работы.

Эксперты поясняют, что ремонт в квартире для долгосрочной и успешной аренды должен быть:

современным
долговечным
эргономичным

«Не стоит забывать, что ремонт в стиле 1990-х годов на рынке аренды уже неактуален. Современные арендаторы ценят функциональные планировки, удобную кухню и продуманное хранение вещей», — добавляет Елена Мищенко.

Лучший выбор — нейтральный интерьер в современном или минималистичном стиле. Цветовая палитра: белый, серый, бежевый, графит. Такие цвета создают ощущение чистоты и простора, при этом подходят большинству арендаторов, рекомендует Елена Мищенко. Эксперт советует избегать слишком ярких акцентов и сложных дизайнерских решений и специфических вкусов — они уменьшают охват аудитории.

При выборе материалов для ремонта квартиры, которая сдается в аренду, эксперты советуют следовать правилу золотой середины.

Главное правило — простота в уходе и ремонтопригодность: краски должны быть моющимися, желательно стойкими к истиранию, сантехника — с легко заменяемыми расходниками и так далее, добавляет Елена Мищенко.

Она должна быть не только прочной и универсальной, но и немаркой. Обивку дивана лучше выбирать из рогожки или микрофибры, а не покупать светлый велюр. Также не должно быть перегруженности мебелью — не надо заставлять квартиру тумбочками и сервантами, советует Елена Мищенко. По словам эксперта, лучше купить один добротный диван на шесть-семь лет, чем менять дешевый каждый год.

Бытовую технику нужно выбирать исходя из того, кому планируется сдавать квартиру.

Оптимальный уровень — техника среднего ценового сегмента, не премиум, но и не самая дешевая. Арендаторы ценят и дополнительные опции, повышающие привлекательность жилья, например кондиционер, который особенно важен летом, или посудомоечную машину, повышающую спрос у семей и занятых людей, резюмирует Елена Мищенко.

Источник: РБК Недвижимость

Выбор города или региона

РБК Недвижимость: эксперт НДВ перечислила правила ремонта квартиры под аренду