Эксперты предполагают, что до 2030 года новостройки будут дорожать на уровне 7,8% в год. Однако равномерным этот процесс назвать нельзя – в 2025–2026 годах его будет сдерживать высокая ключевая ставка, делающая ипотеку менее доступной, а также высокий объем предложений на рынке. Но уже в 2027–2028-м последует более резкий рост цен, когда снизится ставка и возникнет дефицит предложений в связи с падением числа новых проектов.

"Первичка", конечно, подскочит в цене, причем довольно серьезно – минимум на 10–15% в течение 2026 года, полагает руководитель департамента городской и загородной недвижимости "НДВ Супермаркет недвижимости" Елена Мищенко.

«Во-первых, повышается налогообложение. Его рост будет неизбежно закладываться в цену квартир, которые продаются в новых домах. Кроме того, увеличение налогов повлечет увеличение стоимости строительных материалов, удорожание поставок, бензина и так далее. Наконец, сыграет свою роль и фактор инфляции», – рассказала она amic.ru.

Что касается дефицита предложений, то уже с начала текущего года застройщики сообщают об уменьшении числа новых проектов, продолжает собеседник:

«Это связано с тем, что проектное финансирование идет под очень жесткие банковские проценты, а инструмента для адекватных объемов продаж практически нет. У нас льготная ипотека предусмотрена для айтишников и семей, этого недостаточно. Кроме того, застройщикам хотят запретить рассрочки платежей по взятым кредитам. Все это оказывает влияние на рынок».

Елена Мищенко согласна, что уменьшение ключевой ставки (она ориентируется на показатель 12–13% в год) активирует отложенный спрос на новостройки, который сегодня, конечно, присутствует:

«Люди станут покупать квартиры, в связи с этим депозиты станут для них менее интересны. По большому счету недвижимость по-прежнему останется для наших сограждан одним из самых популярных вариантов вложения денежных средств – это все-таки более понятно, нежели, скажем, акции или облигации. Жилье можно при необходимости продать, сдать, заложить, взять под него кредит и так далее. Может быть, оно не приносит сверхдоходов, но дает стабильный доход».

Одним из факторов будущих изменений на рынке, если не миной замедленного действия, то детонатором роста цен может послужить нынешний отложенный спрос на квартиры, продолжает эксперт:

«Когда сильно подросла ключевая ставка, жилищный рынок сильно затормозился в плане покупки-продажи. Так что граждане, которые не купили тогда квартиры, но хотели сделать это, пока выжидают. И, судя по всему, они будут активно приобретать их в 2026−2027 годах».

В случае роста цен на новостройки неизбежно подорожает и вторичное жилье, уверена Елена Мищенко:

«Внимание части потенциальных покупателей будет переключено на "вторичку", особенно в условиях сниженной ключевой ставки, когда появятся более интересные проценты по ипотеке».

В то же время ожидаемое снижение ставки и последующий рост цен не означает, что с покупкой квартиры лучше повременить, считает Елена Мищенко:

«Те, кто понимает, что уже в 2026 году ожидается рост цен на "первичку", стараются успеть приобрести жилье уже сейчас в силу изменения налогообложения. Снижения ставки ждут те, кому не хватает средств на первоначальный взнос, либо по каким-то другим обстоятельствам».

По мнению Елены Мищенко, снижение кредитной ставки является, конечно, верным шагом, а вот с повышением налогов согласиться трудно.

«Рост налогов стимулирует рост цен на все. Куда лучше было бы увеличение пошлин на каждую сделку. Эти пошлины спокойно уплачивались бы, пополняли бюджет, но не оказывали столь негативного влияния на рынок», – заключила специалист.

Источник: Amic.ru

Выбор города или региона

Amic.ru: Эксперт НДВ рассказала, почему в ближайшие годы жилье сильно подорожает