Льготные ипотечные программы вступают в новый этап: с 2026 года условия станут заметно строже. О том, какие изменения вступят в силу и чего ждать заемщикам — читайте в большом материале редакции 56orb.ru.

Как рассказала редакции 56orb.ru руководитель отдела ипотеки «НДВ Супермаркет Недвижимости» Лидия Мальцева, с 1 февраля 2026 года в силу вступят новые правила, которые кардинально изменят подход к оформлению семейной ипотеки и других государственных программ.

Одна семья — одна семейная ипотека. Семьям могут запретить брать по одной семейной ипотеке на каждого из супругов.

«Третьих лиц» включать в ипотечный договор больше не получится. Это изменение закроет так называемую донорскую ипотеку.

Размер возмещения от государства банкам по льготным программам может снизиться на 0,5 п. п. Это означает, что банки будут получать меньшую компенсацию от государства, что может негативно повлиять на условия и ставки по льготной ипотеке с начала 2026 года.

Дифференцированная ставка. Она будет меняться в зависимости от количества детей в семье. Предполагают, что для семей с одним ребенком ставка по семейной ипотеке будет 12%, с двумя — 6%, с тремя — 4%.

— Новые нормы повлияют на подход к рассмотрению заявок, банки ужесточат условия по ипотечным кредитам (повысят первоначальный взнос и изменят подход к рассмотрению заявок). Некоторые банки уже постепенно стали поднимать первоначальный взнос по семейной ипотеке — с 20,1% до 30-40%, такая сумма для многих семей неподъемна, — комментирует эксперт.

Источник: 56 медиа

Выбор города или региона

56 медиа: эксперт НДВ рассказала, что ждет заемщиков льготной ипотеки