В Госдуму внесен законопроект об обязательном досудебном урегулировании споров между застройщиком и участником долевого строительства.
Документ предоставляет дольщику право требовать устранения выявленных в течение гарантийного срока недостатков в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства до обращения в суд. Данная мера позволит избежать обеим сторонам дополнительных издержек, в целом снизит нагрузку на судебную систему и положительно повлияет на срок исполнения заключенных договоров.
После получения соответствующего требования застройщик будет обязан за свой счет провести осмотр, получить заключение о наличии или отсутствии указанных в обращении дольщика недостатков и стоимости их устранения. Для получения такого заключения и проведения осмотра должны привлекаться специалисты по организации архитектурно-строительного проектирования и организации строительства. При этом девелопер обязан устранить обнаруженные специалистом недостатки собственными силами.
В случае, если он этого не сделал, дольщик будет вправе потребовать соразмерного снижения цены договора либо возмещения затрат на устранение недостатков третьими лицами, но только в той части недостатков, которые подтверждены экспертным заключением. Если же застройщик отказывается удовлетворить предъявленные требования во внесудебном порядке, дольщик вправе обратиться в суд.
Одновременно уточняется механизм определения неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований дольщиков. Теперь ее размер составит одну трехсотую ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка, или от суммы, подлежащей возмещению дольщику.
А если дольщик-гражданин приобретает жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с извлечением дохода и осуществлением предпринимательской деятельности, то неустойка должна уплачиваться ему в двойном размере. При этом из периода просрочки передачи объекта долевого строительства, необходимого для исчисления неустойки, исключаются случаи такой просрочки, вызванные требованиями дольщика в отношении качества объекта.
