Мой личный опыт приемки квартиры и несколько полезных советов для новичков.
В этом году я стал счастливым обладателем уютной двушки в одном из жилых комплексов Москвы. Однако процесс приёмки квартиры оказался не таким простым, как мне показалось с первого взгляда. Благо на помощь пришёл великий и могучий Интернет. Изучив кучу законов, правовых актов и прочих сложных материй, я основательно подготовился. Поэтому приёмка прошла без особых проблем. Запасаемся терпением, силами и магическими амулетами (а вдруг!).
ШАГ 1. Посещение офиса застройщика
Что нужно взять с собой?
- Паспорт
- ДДУ
В офис можно прийти лично или направить туда представителя, если вы из другого города, являетесь не единственным собственником или покупаете квартиру родителям. Однако ему потребуется доверенность. Её можно оформить у любого нотариуса, поэтому особых проблем не будет. При посещении офиса происходит только сверка документов. Акт приёмки подписывается после осмотра квартиры при условии отсутствия претензий.
Шаг 2. Подготовка к просмотру квартиры
К этому событию нужно готовиться не менее тщательно, чем к празднованию будущего новоселья. Не суетитесь, не бегайте из одной комнаты в другую, иначе можете что-то пропустить.
1. Заранее прочтите договор и выпишите ключевые моменты. Так вы не потеряете драгоценное время на поиски того или иного пункта среди джунглей юридических формулировок.
2. Заранее возьмите у застройщика дефектный акт. Так вам не придётся тратить время на вписывание реквизитов.
Что взять с собой?
- Блокнот и ручку. Понадобятся, чтобы делать пометки.
- Фонарик. Потребуется для проверки вентиляции.
- Лампочку и компактный электроприбор. Для проверки цоколей и розеток.
- Кусочек мела. Им обводятся недочёты.
- Рулетку. Для измерения площади квартиры.
- Уровень и откос. Для проверки кривизны поверхностей.
Какие бывают дефекты
Дефекты бывают двух типов:
- Существенные дефекты. Нормально жить с такими дефектами не получится (если вы, конечно, не мечтаете превратить квартиру в полигон для тренировок по выживанию в экстремальных условиях). К ним относятся, например, сломанные окна, забитые канализационные стоки или дыры в стенах. Застройщик должен их исправить. После этого составляется новый акт, в котором указывается фактическая дата приёмки.
- Несущественные дефекты. К ним относятся поцарапанные оконные рамы, неровности штукатурки, скрипучие петли на дверях и пр. С такими дефектами жить можно, но не нужно. Сообщите о них представителю застройщика. Многие предлагают устранить недоделки прямо на месте. Если не удаётся прийти к соглашению, смело заполняйте дефектную ведомость.
Как фиксировать обнаруженные дефекты?
Если бригадир не предлагает экстренных решений, все обнаруженные недочёты вносятся в дефектный акт. В бланке указывается фактическая дата осмотра квартиры. Проследите, чтобы представитель застройщика подписал дефектный акт. Ну, и подпишите его сами.
ШАГ 3. Осмотр квартиры
Оказавшись рядом с новостройкой, не торопитесь бежать в квартиру. Сначала нужно осмотреть прилегающие владения. Конечно, подъезды, подвалы, чердаки и лифты находятся в нашей собственности только частично. Однако проверить их всё же стоит.
Что нужно проверить вне квартиры?
- Дверь в подъезд. Проверьте, чтобы она не скрипела, нормально открывалась и закрывалась. Неисправный доводчик, например, относится к несущественным дефектам. Также следует осмотреть дверь на предмет вмятин, сколов и прочих повреждений. Если есть домофон, он тоже должен работать.
- Холл. Стены холла должны быть оштукатурены и окрашены. Если вы не передаёте письма голубями, почтовые ящики также должны присутствовать.
- Лифт. Должен работать хотя бы один лифт. Желательно, чтобы внутри он был обшит фанерой или пластиком. Это защитит стены от повреждений.
- Подвал. Актуально для жителей квартир на первом этаже. Убедитесь, что там не текут трубы и не благоухает канализация.
Снимите показания счётчиков
Снимите показания со счётчиков на воду и электричество. Укажите их в акте приёмки. Только после этого можно включить автомат на щитке.
Осмотр квартиры внутри
- Входная дверь. Тут всё то же самое, что и с подъездной дверью: не скрипит, не шатается, открывается и сама закрывается, замки работают, есть уплотнитель между полотном и проёмом, выглядит пристойно. Соблюдено? Ставим плюсик в блокнотике и идём дальше.
- Площадь квартиры. Для этого понадобится рулетка. Измеряем площадь вдоль стен на уровне пола. Не учитывается только площадь арок и дверных проёмов. Сверяем полученные цифры с планом квартиры.
- Стены. Тут нам пригодится припасённый уровень и отвес. Лучше использовать лазерный. Проверяем кривизну поверхностей.
- Пол. На стяжке должны отсутствовать трещины, неровности и провалы. Во время проверки пола оцените пороги на предмет наличия ровной стяжки и креплений монтажной пеной.
- Потолок. Тут будет нужен уровень. Перепад по высоте не должен превышать 2,5 мм. Если он больше - это существенный минус. Хотя, ценители натяжных потолков могут не обращать внимания.
- Балкон. Ручки плавно ходят, уплотнители не болтаются. Отлично. Осмотрите окна. Створки плавно открываются, на остеклении отсутствуют трещины. Превосходно. Кстати, у меня на балконе панорамное остекление. Классная штука, если убрать заглушки с нижних секций. Смотрится эффектно. Если вы тоже взяли балкон с панорамой, при проверке выгляните наружу и проверьте целостность остекления. У меня было разбито одно стекло. Хотя изнутри это заметить невозможно.
- Электрика. Если в ДДУ есть звонок, выключатели и розетки, всё должно присутствовать, работать исправно, не искрить и не выпадать из стен. Для проверки цоколей используйте лампочку, для розеток – любой компактный электроприбор, например, фен.
- Сантехника. Проверьте краны под полным напором (у моих знакомых кран забавно взмыл вверх вместе со струёй воды), наличие тройников, объединяющих трубы, в ванной и туалете, работоспособность унитаза/душа. Посмотрите стояки. Вокруг них должно быть сухо.
- Отопление. Батареи должны быть закреплены ровно и надёжно при помощи туго затянутых болтов. Если существует возможность регулировки отопления, на радиаторах должны присутствовать регуляторы.
- Вентиляция. Метод проверки надёжен и испытан годами: откройте окна и двери, возьмите альбомный лист и прислоните его к вытяжке. Он должен прилипнуть. В ванной мне «повезло». Лист держался еле-еле. Полез проверять. Как выяснилось, строители напихали малярную ленту рядом с вентилятором. Убрали. Всё начало дребезжать. Я, конечно, не специалист по электробезопасности, но что-то мне подсказало, что соседство малярной ленты и оголённых проводов коннектора – не самое лучшее решение. Попросил устранить дефект.
- Окна. На профилях и стёклах должны отсутствовать царапины. Проверить также стоит уровень подоконника и качество уплотнителей. Если всё нормально, проводим оценку герметичности. Для этого можно аккуратно пройтись пламенем зажигалки вдоль оконных рам, подоконника и под ним. Огонь не должен колыхаться от сквозняков, которые превратят вашу квартиру зимой в обитель белых ходоков.
В заключении скажу, что лучше идти на осмотр с заранее подготовленным планом. Главное, чтобы вас не отвлекали левые мысли. Многие заходят в квартиру и сразу начинают думать, где повесят шторки и расставят статуэтки котиков. Поэтому и упускают недостатки, которые потом приходится устранять за свой счёт.
