Жизнь в большом городе со временем надоедает, и ты понимаешь, что знакомый район изменился до неузнаваемости. Суматоха шумного мегаполиса уже не так радует, хочется тишины и спокойствия. В общем, я решила продать свою квартиру на Шаболовке и переехать в новостройку, где-нибудь в приятном зеленом месте. Смущал один момент, важно было понять, что я вообще себе смогу позволить, ведь хорошие новостройки стоят дороже моей старенькой двушки. Сначала надо было оценить свои возможности.
Корректная оценка стоимости для продажи
Если у вас есть задача продать квартиру, важно знать, зачем вы это вообще делаете. От этого будет зависеть цена и сроки продажи. Если изначально брали квартиру для инвестиций, чтобы в последствии выгодно продать, то здесь нужно выставить максимальную цену и набраться терпения. В моем случае, квартира осталась от родителей, в обычной кирпичной 9-этажке. Времени для продажи было достаточно, я никуда не торопилась. Мне важно было получить оптимальную цену, чтобы хватило на новую и ремонт.
Конечно, лучше обратиться в агентство, но стоимость услуг может быть довольно высокой. У меня был знакомый риэлтор, который помог с консультацией. Цена квартиры определяется в зависимости от локации, транспортной доступности, наличия социальной и торговой инфраструктуры рядом, а также множества других факторов. Кроме того, исходя из официальных планов развития города, транспортно-дорожной системы, реновации или реконструкции рядом расположенных зон, риелтор сможет дать прогноз на перспективу о том, как изменится цена в дальнейшем.
Стартовая цена – несколько завышенная стоимость квартиры для последующего торга
Если продать нужно быстро, то важно понять начальную стоимость и предусмотреть грамотный график снижения цены, чтобы не прогадать. Стартовую цену указываем в объявлении, низкая привлекает максимальное количество покупателей, но не всегда актуально для вас. Порой продавцы, когда понимают, что на квартиру хороший спрос устраивают небольшой аукцион среди потенциальных покупателей.
Продажная цена - это фактически оплаченная продавцу сумма, после всех скидок
Один раз в 10 дней, цену стоит корректировать для того, чтобы объявление было более заметным. Изменения могу быть как в сторону повышения, так и понижения (если данная квартира не вызывает интереса у покупателей).
Если вы решили действовать самостоятельно, то сначала нужно изучить похожие объявления о продаже квартир в вашем районе с аналогичными параметрами.
Важно учитывать, на каком этаже находится квартира, цены на жилье на разных этажах варьируются, для некоторых важен красивый вид из окна. Первые и последние этажи обычно продаются дешевле. Наличие балкона и лоджии может добавить процент к стоимости. В моей квартире был небольшой балкон и довольно приличный ремонт. Для многих имеет значение качество отделки, например, нужно ли делать капремонт или в квартире уже есть хороший косметический или современный евроремонт.
Меня настолько увлек процесс продажи квартиры, что я замучила своими расспросами всех соседей, в итоге многие из них загорелись моей идей переезда поближе к природе. Более-менее подходящий покупатель нашелся через пару месяцев, он был готов купить квартиру за 11 200 000 рублей, но я передумала, решила, что пока рано для перемен.
