В современный век цифровизации, когда все можно найти и купить в интернете, в том числе и квартиру, многие задумываются, зачем им риэлтор… Площадок с недвижимостью много, выбрал то, что нужно, и оформил сделку. Но все ли так просто? Об этом рассказала нам Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Какие специалисты задействованы в проведении сделки по покупке/продаже? Чем занимается каждый из них?
В любом вопросе очень важно довериться профессионалу. Так при покупке/продаже недвижимости важно выбрать специалиста, который поможет на всех этапах сделки. Например, профессиональный риэлтор поможет правильно определить стоимость объекта при продаже, посоветует, на что обратить внимание (переклеить обои, подкрасить потолок, передвинуть мебель и т.п.), составит продающий текст, правильно проведет показ и торги, проанализирует конкурентов. При покупке квартиры работа риэлтора также очень важна: хороший специалист оценит ликвидность объекта, укажет на нюансы, которые могут влиять на стоимость объекта, сторгует цену квартиры, исходя из рыночных реалий, юристы компании сделают полную юридическую проверку объекта и собственника. В случае, если хотя бы один из собственников не дееспособный (ребенок), потребуется обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи. Далее необходима регистрация договора в Росреестре. Хотя процедуру подачи упростили, профессионалы рекомендуют воспользоваться услугой регистраторов. Особенна она необходима при альтернативных сделках или там, где стороны хотят быть уверены в получении документов в срок. Т.к. при обычной подаче на регистрацию нередки случаи длительной задержки получения документов или вовсе их утери.
Какую ответственность несет каждый специалист? Кто будет отвечать, если после приобретения квартиры обнаружится, например, обременение?
Агентства несут полную ответственность при проверке квартир. Именно поэтому проверка приобретаемой квартиры и собственников, в том числе и предыдущих - это одна из самых важных частей сделки. При хорошо выполненной работе – проблем у покупателя не возникнет. В обязательную проверку входит: полная история квартиры и все переходы права, вся история по прописанным и выписанным, проверка на банкротство, аресты, обременения, наличие исполнительных производств и т.д. В то время, как с частного риелтора спросить будет нечего и, как показывает практика, проверку они делают посредственную из разряда – «лишь бы сделка состоялась». Собственно, как и банки, выдающие кредиты, не делают должных проверок своих залоговых объектов, им это попросту не нужно, т.к. сумму выданного кредита на покупку квартиры, они страхуют деньгами клиента.
Сколько стоят услуги риэлтора и нотариуса?
Услуги риелторов стоят в среднем от 2-3% от стоимости сделки. Нотариус за заверение договора по Москве берет от 20 тыс. руб.
Какой из этапов сделки таит больше «подводных камней»? Чьи компетенции здесь важнее – риэлтора или юриста?
Агентство недвижимости имеет в своем штате ряд сотрудников, каждый из которых выполняет строго отведенную роль: риэлтор – организатор сделки, юристы компании – отвечают за проверку квартиры и документов и подготовку договора. Что касается нанятых просто юристов, то стоит помнить - нужно выбирать юриста по профилю, как и врача. Никому не придет в голову идти к окулисту, если болит сердце. Так же и юристы, если они специализируются на сделках с недвижимостью, то возможно нанять такого специалиста. А если это просто знакомый, который работает юристом на обувной фабрике, лучше поискать другого эксперта.
