В связи с вынужденным карантином многие москвичи решили вложиться в загородную недвижимость. Люди понимают, что провести отпуск где-либо за границей уже не удастся. Поэтому активно анализируют рынок. Как не прогадать с покупкой и грамотно выбрать дом, рассказала Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Каким образом сейчас в ситуации самоизоляции можно купить загородную недвижимость? Приходят ли на помощь цифровые технологии? Тормозит ли процесс нормальное желание клиента «пощупать и увидеть» все самому, включая и оценить местность вокруг?
Загородная недвижимость специфический товар. Все участки разные по наполнению, форме и локации. Покупателям сложно приобрети их не глядя. Нужно увидеть участок и дом лично, оценить подъездные пути, соседей, степень изношенности строений, фундамента, уровень шума, наличие посторонних неприятных запахов.
Но в период пандемии советую не рисковать зря. Лучше определиться с теми вариантами, которые наиболее вам подходят по основным пунктам (цене, площади дома и участка, конструктиву, расположению, удаленности от ж/д станций, остановок общественного транспорта, комнатности, наличию и виду отопления и т.д.). Только потом выезжайте, чтобы посмотреть.
Узнать больше о поселке можно, позвонив в несколько, минимум три, местных агентства недвижимости, представиться потенциальным клиентом и задать им одни и те же интересующие вас вопросы.
Постарайтесь выяснить телефон председателя СНТ или коттеджного поселка и поговорите с ним о существующих взносах за электричество, охрану, уборку улиц и т.д. Можно поискать видеобзоры местности, где расположен поселок, чтобы изучить окружение.
Какие существуют ключевые факторы при выборе загородной недвижимости? На что людям обратить внимание, когда они смогут приехать на объект?
При выборе дачи главное – не торопиться, посмотреть ее нужно два-три раза. Первый просмотр самый эмоциональный, второй – более спокойный, на третьем уже принимается окончательное решение. Но лучше всего на второй просмотр с собой пригласить человека, который разбирается в строительстве, коммуникациях. Советую обратить внимание на год постройки дома. Например, если дом старый, с отделкой, скорее всего, нужно менять электрику.
Как оценить потенциальную ликвидность дачи на перспективу?
Не советую брать участок меньше 6 соток, потом продать будет сложно.
Участки с газом стоят дороже, они ликвиднее. В доме должно быть электричество, иначе потом не продадите.
Кирпичные дома покупают охотнее. Обратите внимание на потолки, низкие брать не рекомендую. В доме, как минимум, должно быть две комнаты. Кухню лучше рассматривать большую от 15 кв.м.
Это загородная недвижимость - здесь должны отдыхать и тело и душа, и стены не должны давить. Лучшим спросом пользуются участки правильной формы, ровные, не в низине или на пригорке. Не берите угловые, которые еще и дорога огибает. Ликвидной недвижимость будет, если участок находится в пешей доступности от ж/д станции или остановки общественного транспорта.
Стоит ли остановить свой выбор просто на земельном участке без дома, чтобы построить его в дальнейшем?
Покупка дома с участком сейчас более актуальна, нежели приобретение просто земли. Связано это с тем, что если назначение земли ИЖС, придется получать разрешение на строительство. С учетом самоизоляции сделать сейчас это будет сложно.
Что сейчас пользуется наибольшим спросом?
При выборе загородной недвижимости покупатели придерживаются двух пунктов: либо очень нравится локация и не важно, сколько будет он тратить времени на дорогу; либо рассматривают то направление, по которому живут в городе, чтобы наоборот как можно быстрее доезжать до дачи.
.jpg)
Сегодня хорошей популярностью пользуются участки «под ключ», где есть не просто дом, а дом с отделкой, мебелью, чтобы было минимум вложений и минимум усилий. Многие крайне ограничены во времени, и не желают брать на себя решение вопросов по строительству. Земли без подряда приобретаются крайне редко - единицы.
По цене стараются брать в пределах 8-10 миллионов, либо совсем дачный вариант - около 2-3 миллионов.
