Государство анонсировало целый ряд мер, стимулирующих выдачу ипотеки и/или поддерживающих ипотечных заемщиков: введены ипотечные каникулы, действует льготная ставка и компенсация ипотечных расходов на 450 тысяч для многодетных семей и многое-многое другое. Как вы оцениваете данную ситуацию? Насколько это необходимо?
“
В России падают объемы выдачи ипотеки в связи с переходом застройщиков на проектное финансирование и эскроу счета. Во-первых, банкротство многих мелких и средних застройщиков пошатнуло рынок, привело к тому, что покупатели стали недоверчиво относится к девелоперам, они боятся покупать квартиры в новостройках. Во-вторых, те застройщики, которые подготовились и могут работать по новым правилам, стали вынужденно повышать цены на новые проекты, так как теперь они зависят от заемных средств. Однако в данном вопросе нужно смотреть глубже. Реальные доходы населения за последние год-два сильно понизились и продолжают понижаться. Поэтому несмотря на меры поддержки, которые предпринимает государство, ипотека все больше и больше становится непосильной.
Ирина Туманова
руководитель отдела ипотеки и кредитов НДВ-Супермаркет Недвижимости
Насколько, по-Вашему, закредитованы россияне сегодня? Не приведут ли меры господдержки ипотеки к массовому появлению новых рискованных кредитов?
“
Действительно, закредитованность российского населения сегодня высокая. Учитывая тот факт, что реальные доходы населения падают, многие из кредитов могут стать «рискованными».
Ирина Туманова
руководитель отдела ипотеки и кредитов НДВ-Супермаркет Недвижимости
Какой, по вашему мнению, должна быть «здоровая» доля ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках?
“
Доля «здоровых» ипотечных сделок должна быть на уровне развитых стран – 90% и выше, когда люди уверены в завтрашнем дне, они знают, что защищены государством, и не боятся брать на себя обязательства по выплате кредита на длительный промежуток времени. Хотя, в такой ситуации никто не исключает ипотечный пузырь, который и произошел в Америке.
В целом, ипотечный рынок – это отголосок всей финансовой ситуации страны. Нельзя одно рассматривать без другого.
Ирина Туманова
руководитель отдела ипотеки и кредитов НДВ-Супермаркет Недвижимости
