Казалось бы, 10 миллионов – это сумма, в рамках которой не нужно ограничивать себя в выборе недвижимости. За такие деньги можно приобрести квартиру возле метро и основных транспортных магистралей Москвы, в самом семейном и уютном жилом комплексе, недалеко от хорошего детского сада и высокотехнологичной школы. Так ли это, расскажет нам Сергей Ковров, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Портрет квартиры за 10 миллионов в пределах ТТК
Новостройки. Первичный рынок жилья в пределах ТТК представлен не самым большим предложением квартир за 10 млн рублей. За эту сумму можно приобрести студию или однокомнатную квартиру площадью около 40 кв.м, но это с учетом сдачи дома не раньше 2021 года при заключении ДДУ. На таких условиях рынок преимущественно представлен апартаментами – порядка 70% от строящегося жилья в пределах ТТК.
Например, в ЖК бизнес-класса «Метрополия» (м. Волгоградский пр-т) от MR Group можно приобрести однокомнатную квартиру площадью 39 кв.м за 9,5 млн.руб. Дом планируется к сдаче в конце 2021 года. Клубный дом «Виталити» (4 кв.2021), в шаговой доступности от метро Дубровка, предлагает однушки 40-44 кв.м по цене от 8,8-10 млн руб., средняя цена квадратного метра – 220 000 тыс. руб.
Вторичный рынок. За 10 миллионов вполне реально приобрести квартиру 35-45 кв. м (в зависимости от локации) с ремонтом, и, даже, с мебелью. Например, в шаговой доступности от метро Белорусская и Динамо однушка обойдется в 250-280 тыс.руб за квадратный метр, в локации метро Бауманская – 270-290 тыс.руб., Красносельская – 260 тыс.руб., рядом с метро Савеловская - 220-230 тыс.руб., в районе Марьиной Рощи метр можно приобрести за 205 тыс.руб. Цена зависит от состояния ремонта, от типа дома и близости к метро. В основном, это 1 и 2-х комнатные квартиры, с невысокими потолками и маленькими кухнями в 5-14-ти этажных домах 1960-1990 годов постройки.
Портрет квартиры за 10 миллионов от ТТК до МКАД
Если в пределах ТТК за 10 млн руб. рынок представлен больше вторичным жильем, то в условиях покупки от ТТК до МКАД – клиенту предлагается хороший выбор как в готовых домах, так и в новостройках.
Новостройки. За 10 миллионов в новостройках можно приобрести самое разнообразное жилье. Стоимость в основном зависит от района расположения дома и других прилегающих факторов, например, класс жилья (комфорт, бизнес), доступность к метро, парковка.
Самые бюджетные варианты в строящихся домах представлены в восточном округе. Стоимость квадратного метра начинается от 118 тыс.руб., а за 10 млн руб. можно приобрести просторную двушку 55-60 кв.м. Так, например, в ЖК комфорт-класса Сиреневый парк (20 мин. пешком от м. Бульвар Рокоссовского) от AFI Development (сдача в 4 кв.2020) можно приобрести 2-ком. квартиру 55 кв.м за 9,9 млн. руб. Жилой комплекс предлагает обустроенную инфраструктуру и подземный паркинг. ЖК Level-Амурская от Level-group реализует квартиры по цене 130-150 тыс.руб.кв.м. За 9,5 млн руб. можно приобрести 2-х комнатную квартиру 67 кв.м. с отделкой под ключ. Дом находится в районе метро Черкизовская (15 мин. на транспорте) и будет сдан в 4 кв. 2020 года.
В юго-западном округе на данный момент не так много строящихся домов и цены за кв.м. начинаются от 190 тыс. руб. Например, в квартале на Никулинской (пешая доступность от м. Юго-Западная, срок сдачи 2020-2021 гг.) цена за 1 кв.м. 220 тыс.руб., и за 9,5 млн руб. можно приобрести однушку площадью 43,6 кв.м. В сданном ЖК бизнес-класса «Лобачевский» (15 мин. от м. Мичуринский пр-т) стоимость кв.м. 190-230 тыс. рубю., однушка 46 кв.м. обойдется 10,1 млн руб.
Интенсивной застройкой на данный период отличается северо-западный округ Москвы. ЖК «Город на реке Тушино-2018» предлагает разнообразные варианты по цене 10 млн.: в доме со сдачей 3 кв.2021 – двушка 60 метров, в корпусах со сдачей до конца 2019 года – 40 кв.м. однушки.
Вторичный рынок. Здесь квартиры за 10 млн руб. варьируются от небольших однушек в престижном районе, до устаревших трёшек в восточном округе. Чем ближе ко МКАД, тем цена ниже, а площадь больше. В панельных домах 70-80х гг. цены будут на 20-30% ниже, чем в свежих монолитных.
Например, рядом со МКАДом на юге Москвы, в пешей доступности от м. Аннино за 9,9 млн.руб можно приобрести 3-ком квартиру площадью 72 кв.м в 17-ти этажном доме., а по этому же направлению, но на границе с ТТК за ту же сумму (м. Тульская, Верхние котлы) – двушка 45 кв.м.
На западе, в районе метро Славянский бульвар, Кунцевская, за 10 миллионов предлагаются квартиры 45-50 кв.м со свежим ремонтом. Ближе к ТТК, на Кутузовском проспекте, за эти деньги можно приобрести однушку с мебелью и евроремонтом, площадью 30-35 кв.м. в домах 1967 года.
На севере Москвы, ближе ко МКАД (м. Алтуфьево) за 10 миллионов есть варианты комфортной двушки 57-65 кв.м., оснащенной всем необходимым, в 12-17-ти этажных домах 70-х годов. Ближе к ТТК, в районе метро Савеловская и Бутырская – за те же деньги площадь будет уже на 25% меньше.
Портрет квартиры за 10 миллионов за пределами МКАД
Новостройки. Как и в пределах МКАД и ТТК, за МКАД уровень квартиры будет напрямую зависеть от района расположения дома, а также, удаленности от Москвы. Самый высокий ценник – в Новой Москве и Бутово, бюджетный – на востоке города.
В Московской области – за 10 млн руб. в большинстве ЖК можно купить самую дорогую квартиру.
В Красногорске в ЖК «Митино Парк» от ГК ПИК за 10 млн предлагаются трёшки 70 кв.м. Комплекс находится в шаговой доступности от м. Митино и позиционирует себя, как комфорт-класс, сдача домов запланирована на 4 кв. 2019-2 кв. 2021 гг.
В д. Путилково, на северо-западе Москвы, в ЖК Большое Путилково за 9,6 млн предлагают большую 4-к квартиру площадью 92 кв.м., только вот дом будет сдан в конце 2021 года, и до метро можно добраться только на транспорте.
В таких подмосковных городах, как Мытищи, Химки, Балашиха, Видное за 10 млн. руб можно купить 100-110 кв.м. (4 комнаты), в новостройках комфорт-класса со сроком сдачи 2020-2021 гг.
В Бутово, за 10 млн руб. в новостройках квартиры не сильно отличаются от тех, что находятся в пределах МКАД. За эту сумму, например, можно приобрести двушку в ЖК «Гринада» площадью 60-65 кв.м. в шаговой доступности от метро. В ЖК «Столичные поляны» от ГК за эту сумму можно приобрести 60 кв.м. в сданном доме, либо 67 кв.м. со сроком сдачи 4 кв. 2021 г.
В Коммунарке, в транспортной доступности от метро, за 10 млн руб. предлагаются просторные трешки 85-100 кв.м. в строящихся и сданных корпусах.
Вторичный рынок. В районах Бутово и Новая Москва, в ближайшей доступности от метро, за 10 млн руб. предлагаются квартиры в относительно новых домах, площадью 55-70 кв.м., с мебелью и ремонтом. В Троицке это уже будет квартира до 90 кв.м., с хорошим евроремонтом. В Московской области (г. Одинцово, Химки, Балашиха, Красногорск) за 10 млн руб. можно рассчитывать на площадь 75-100 кв.м., с дизайнерским ремонтом, возможны пентхаусы и двухуровневые квартиры (в большей отдаленности от Москвы).
В завершении темы можно сделать следующие выводы: выбор квартиры зависит только от предпочтений потенциального жильца. Некоторым клиентам важна локация, поэтому они выбирают малогабаритные студии в ЦАО, для кого-то приоритет — это площадь жилья, и они выбирают просторные трёшки, но в области. Рынок жилой недвижимости Москвы и Московской области разнообразен, поэтому каждый сможет найти для себя комфортное жилье.
