По рынку ходят слухи, что доля девелоперов, перешедших на работу через эскроу-счета, в ближайшие месяцы вырастет вдвое – с 15% до 30%, а треть застройщиков в краткосрочной перспективе, скорее всего, будет вынуждена уйти с рынка. Свое экспертное мнение по данному вопросу высказал Денис Крючков, коммерческий директор «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Какой прогноз дадите Вы?
Не все участники рынка за отведенные месяцы смогли выполнить условия законодательства, особенно в регионах. По данным вице-премьера РФ Виталия Мутко, из 3833 застройщиков - 3,17 тысячи девелоперов продолжат достраивать в течение двух лет проекты по старым правилам, и 790 уже точно переходят на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. Остальные 816 застройщиков до сих пор либо еще не получили ЗОС, либо не перешли на проектное финансирование. Поэтому вполне возможно, что прогнозы оправдаются.
Какие игроки находятся в зоне особого риска?
Наиболее сложная ситуация у небольших и средних компаний, которые не смогли получить проектное финансирование и собственными средствами не располагают. Данные проекты «застыли» и дальнейшая реализация возможна при наличии инвестора или кредита. Обе ситуации снижают рентабельность проекта до 0, но позволяют выполнить обязательства перед дольщиками, при их наличии. Но продажа будет возможна только после получения РВЭ и оформления прав собственности на застройщика, что также даст дополнительную налоговую нагрузку.
Сложившаяся ситуация беспокоит стройкомплекс. Вполне вероятно, до конца этого года правила игры на строительном рынке могут скорректироваться.
Как изменится ценовая политика девелоперов до конца года?
Как показали первые месяцы действия закона, резкого повышения цен на новостройки не произошло, что обусловлено стадией проектов, которые находятся в продаже. Эти проекты выведены на экономические показатели, где люфт по нагрузке от эскроу-счетов возможен с минимальными повышениями цен. Проекты на высоких стадиях готовности, которые сейчас реализуются в московском регионе, продолжают продаваться по старым правилам. Цены на них повышаются в плановом порядке, ориентировочно на 1-1,5% в месяц в рамках маркетинговой политики каждого отдельного застройщика. Новые проекты будут появляться на рынке в меньших объемах. Стоимость каждого объекта застройщик будет определять из общих показателей конкурентного окружения, ипотечных программ и стоимости строительных материалов. Уверен, что для оптимизации затрат и выведения проекта с доступной ценой, девелоперы будут более детально оценивать проектные решения и применяемые материалы.
